天津北方网讯：限购令、贷款难、贷款利率提高等楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深，地产中介公司在经历了长达两个月的成交量大幅缩水过程后，眼下仍在低位徘徊，即使房交会期间成交量也依旧不高。市场惨淡让不少小型地产中介门店纷纷倒闭，大型中介机构则趁机逢低买入，进一步扩大市场份额。二手房市场的中介洗牌已悄然展开。

　　大型中介酝酿加速扩张

　　大型房产中介公司2011年基本都在酝酿加速扩张计划。某连锁中介企划经理王倩表示，目前该公司在天津市内六区有40余家门店，6月后有可能扩大到80家，但由于目前市场调整较大，二手房销售量萎缩，扩店计划执行起来可能不如计划中顺利。另一家中介公司的张经理也表示，今年3月—4月，其在市内六区门店数量已经由101家扩展到111家，预计年内还将新开20家店左右。

　　春节过后，尽管一些中小型地产中介成交量依旧只有个位数，但大型二手房中介公司的成交量则已经有所回升。这表明房产中介行业的规模化发展趋势越来越鲜明，而二手房交易买家中刚性需求者的比例进一步扩大，则更突出了大型连锁中介的优势。

　　小型门店半数已退市

　　相比大型中介的加速扩张，中小型地产中介企业的生存状态则不容乐观。记者在中山门、广东路等人口密集居住区发现，部分私营小中介门店已经关门，有的则在门上贴着门店出租或转让的告示。很多中介经营者都表示，由于目前市场调整压力大，盈利水平连续赤字，不仅房租负担不起，就连员工的工资也发不出，只好选择关门。

　　南开区王顶堤附近去年底以前有近20家地产中介门店，其中一半左右是非连锁门店。4月中旬，记者看到该区域中介门店数量已经缩减至8家左右，并且多为连锁地产机构门店。

　　成交低迷中介寻求转型

　　虽然进入3月份以来，二手房成交量基本企稳，但多数中介公司的整体利润和员工收入水平都呈现大幅下降，多数中介公司则把目光转移到房屋租赁市场，以其快速大量的成交收入来弥补房屋买卖市场的收入空缺。

　　随着选择租房来维持“漂族”状态的人群迅速扩大，租赁市场行情也因此水涨船高。据了解，3月份本市房屋租金较2月上涨15%左右，达到历年最高水平。“3月份店里多数员工的提成收入有80%都来自租赁市场。”八纬路某二手房中介的张经理表示。

　　不过，在租售二手房成交量都相对较少的地区，一些中介则将商铺经营作为新的盈利点。南京路附近一家房产中介的经理告诉记者：“我们现在正在将经营重点逐步转移到商铺、写字楼和高端租赁市场，相信会有所收获。”

　　经纪人底薪不断抬高

　　对于大型地产中介机构而言，楼市低迷的现状是其对门店资源逢低吸纳的良机，人才储备则是日后再度发展的关键动力。调查中，近20家地产中介公司都张贴有该店的招聘信息，且多家大型地产中介公司都在春节后上调了底薪。

　　据业内人士透露，目前本市大中型房产中介中，经纪人底薪约在1500-2800元，经理级约在3500-4500元，比去年提高了一半，但经纪人的总体收入水平仍比往年下降了3成。

　　根据已经实施的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员实行职业资格制度，并纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理，也就是说，房地产经纪人要持证上岗，这也对地产中介从业人员提出了更高的专业要求，这些有资质的经纪人也将成为大型中介机构重点保留培养的对象。记者安元 实习生付麟