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2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时指出,面对房价快速上涨,政府今年不断加大房地产市场调控,更严厉的调控政策在2011年将被迫出台,调控政策可能向存量市场延伸。
在分析2011年房地产市场走势时,尚教蔚表示,房地产调控政策面临多方挑战,政策实施可能出现反复。
面对房价快速上涨,中国政府今年不断加大房地产市场调控,在房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制,房地产调控面临多方挑战。
尚教蔚还称,更严厉的调控政策在2011年将被迫出台,调控政策可能向存量市场延伸,住房持有环节可能成为未来调控政策重点,这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体,增加政策出台的实施难度,导致调控政策实施出现反复;房地产持有税进入酝酿和试点阶段。
2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表示,年内商品房价可能进入相持态势,纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。
在分析2011年房地产市场走势时,尚教蔚表示,中高档商品房价存在走高压力,低档商品房价存在下调压力。
平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因:
在2011年“十二五”国家保障性住房建设目标,必将形成重高档住房供给进一步趋紧,低档住房供给大幅增加的强烈预期。
由于政策实施存在反复性,导致市场主体对未来政策预期的不确定性,潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。
经历2008到2010年间调整、经验和教训,房地产开发企业控盘能力大增。
大量保障性住房入市,使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。