天津北方网讯：去年，一间5平方米售28万元的“天价学区房”在社会上引起轩然大波，而在今天看来，5万多元/平方米的学区房已经不足为奇了。昨日走访市区一些房产中介发现，由于今年小学入学报名的日子临近，本市一些热门小学周边看房、买房的家长增多。热门小学周边学区房价格与去年相比上涨一成左右，其中，和平区实验小区、岳阳道小学附近不少房源单价均已超过5万元大关。

　　【现状】

　　学区房同比涨一成

　　在家长的“热捧”下，学区房价格日益上涨。据了解，本市学区房主要有两类，一类是位于老市区的房子，多建于上世纪八十年代前后，房子较为老旧，比如和平区岳阳道、昆明路附近；一类是大片新建小区，多为近几年交房，户型多样，以大中户型为主。无论是老房还是新房，其价格对于购房者的经济实力都是个考验。

　　“尚友里的孩子可就读和平区实验小学，一套计租面积24平方米左右的公产房，总价128万元。”岳阳道附近某中介门店经纪人说，目前门店内可售的划入实验小学片的学区房房源较少，单价基本均已超过或接近5万元/平方米。走访发现，这位经纪人讲的并不夸张，和平区另一所热门小学——岳阳道小学的学区房价格同样不菲。一套面积近7平方米的房源，标价高达36万元。

　　“一般到了每年春季，学区房交易就会升温，5月开始就是旺季。”链家地产市场部经理王倩表示，与去年同期相比，今年本市热门小区周边学区房价格出现一成左右的上涨。越是受家长关注的热门小学，周边房源价格涨幅越大。比如和平区实验小学周边某小区房源价格同比上涨19%，中营小学片区的铜锣湾花园及新安花园房源价格涨幅也在10%以上。

　　【原因】

　　房源紧俏抗跌保值

　　今年以来，多项楼市调控政策相继出台，新建商品住宅及二手住宅市场成交量走低，成交价格不再猛涨，而学区房似乎没有受到影响。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周指出，今年虽然调控不断，但对学区房影响不大。一方面家长对于孩子的教育十分重视，不少家长甚至外地购房者都十分关注学区房，成为学区房消费的中坚力量，另一方面学区房的保值功能较强，是不少投资者的首选，“学区房的需求久盛不衰，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家当然趋之若鹜。”小周说。

　　“现在学区房的房源非常紧张，买的多卖的少，供不应求，完全是卖方市场。”岳阳道附近某二手房门店经纪人说，学区房概念已形成多年，改变这种局势有难度。手握学区房的市民多认为，学区房不但有学区优势，还有区位优势，这些地方往往商业繁华、企事业单位多，租赁同样有优势。据了解，目前学区房房源紧张是价格坚挺的主要原因。

　　【提醒】

　　家长注意三大误区

　　现行的就近原则等小学招生政策带火了一些热门小学周边房源，使学区房成为房产市场上的稀缺资源，而不少家长在购置学区房时极易陷入一些误区，业内人士总结了以下三点，提醒家长们注意：

　　第一，真正意义上的学区房专指可获得热门小学入学名额的房产，这类房产才是房产市场上最稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，而是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都有变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　第二，家长应关注每年学校招生前贴出的招生简章。要求必须户口本和房本双本齐全，同时教育部门也会入户调查等，以确认是否属于学区片内，购房者需事先了解清楚。提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置。

　　第三，比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，背负沉重的经济负担，不利于给孩子一个轻松的家庭环境，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，适宜不十分富足的家庭购置。

　　近期热门小学学区房价格

　　行政区片区 均价(元/m2)

　　和平区实验小学片 25000-30000

　　岳阳道小学片 24000-25000

　　河西区 上海道小学片 15000-16000

　　闽侯路小学片 16000-17000

　　南开区五马路小学片 18000-20000

　　中营小学片 22000-25000

　　河北区昆纬路第一小学片14000-16000

　　数据来源：我爱我家