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天津北方网讯:自年初的楼市调控以来,天津房地产的“胶着”已然持续很久,由于对后续的市场形势不好判断,很多企业对项目销售采取了谨慎的策略。而在这样的一个市场环境中,滨海楼市却让人眼前一亮。
据统计,在5月全市新开盘项目中,滨海新区的数量最多,为12个,主要集中在塘沽和响螺湾区域。同时据市场预计,今年滨海新区新建商品房总供应量将近3万套,供应量非常充足;在2011年滨海新区在售楼盘将超过100个,其中将有近50个楼盘属于首次开盘。
滨海楼市火爆升级
开发区西区生活配套区规划建设启动;空港经济区目的地消费商圈建设取得进展;渤龙湖总部经济区招商建设同步推进,生活配套区建设加快……
从年初以来,滨海“十大战役”的建设不断加快。而在这样一个过程中,滨海新区的发展也为区域内房地产发展提供了前所未有的机遇。从去年以来,滨海新区无疑成为天津楼市中极具重要的热点区域,随着万科等各品牌开发商在滨海的持续发力,滨海新区无论在地产开发还是人居水平的提升都会迎来又一个高峰。
同时,滨海楼市的活跃也来自土地市场。上周,在公布的滨海新区5月经营性土地出让信息中,包括了17宗地块,土地总面积100.42万平方米,主要分布于北塘、轻纺经济区、塘沽海洋高新技术开发区。 其中,居住用地面积22.77万平方米,商服用地面积77.65万平方米。
滨海楼市供应量的逐年放大,表明了滨海新区区域内对房地产需求的激增。目前,随着滨海新区产业升级逐步深入,高素质人群不断增加,未来3年至5年即可形成一个比较成熟的区域市场。尤其是滨海新区的产业升级带动了区域人居水平的发展,同时区域经济发展又可以促使可就业人口增加、周边配套完善以及交通设施更新,住房需求将不断上升。
在产品层面,滨海新区的楼盘以中高端项目和酒店式公寓为主,且面积区间为90平方米至150平方米之间,高端商务居住格局初现。位于响螺湾的云滨大厦主推70平方米至100平方米精装修楼盘;位于塘沽福州道的滨海名都12号楼高层主推110平方米至150平方米户型;位于开发区三大街太湖路的天保金海岸新推的小高层,主力户型为130平方米至200平方米。
随着到2015年,滨海新区人口数量将达到约450万,大量企业单位的入住将带来员工保障性住房的刚性需求。为此,今年滨海新区将进一步加大面向企业蓝领职工的公寓建设,其中今年新建百万平方米蓝领公寓将满足约10余万名员工入住。
商业之光照亮区域未来
在未来一段时间内,随着响螺湾商务区多个项目的亮相、开盘以及于家堡首个商业项目的启动,商业地产将成为天津滨海新区楼市新焦点。从滨海新区规划上看,明显加快了对第三产业发展的规划,为第三产业的办公商务楼载体提供了广阔的发展机会。
在滨海新区商业地产大发展的时代里,于家堡金融区和响螺湾商务区是最耀眼的两个双子星。
于家堡金融区位于天津滨海新区中心商务区的核心地段,区域内规划了120个项目地块,总建筑面积950万平方米,集金融办公、商业服务、配套公寓、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体,堪比世界一流金融区。规划中的京津城际高速铁路于家堡站开通后,45分钟就可通达北京,区位优势已使于家堡成为当今最具发展潜力的区域之一。
基于于家堡的领袖地位,以企业为单位的大批金融精英迅速涌入,一座24小时运转的大型金融区蓄势待发。起步区“9+3”项目建设进度呈不断加快之势。宝龙、厦门建发、力勤、金融会议中心等项目进入土方开挖阶段。
随着滨海新区各主要功能区域的大力建设,响螺湾商务区板块的价值显著提升,大规模建设全面升级。据了解,响螺湾商务区主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地。
按照规划,响螺湾将建成拥有38个项目、48栋高楼的繁华商务区,吸引来自环渤海甚至国际的大型企业集团总部、科技研发中心落户,致力于打造成全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革和创新基地,成为堪比曼哈顿、伦敦、芝加哥的新一代繁荣商务区。撰文/王政 孟静