天津北方网讯：一业主购房入住后，每年采暖期都出现屋内暖气地埋管漏水现象，无奈状告开发商索赔；被告则以超过质保期、超过诉讼时效等理由抗辩。日前，红桥区法院一审判决，被告不能举证证明该质量问题属自然老化或使用不当，应当继续承担维修责任。

　　市民刘某于2004年购买某房地产公司位于红桥区的一套住房，2005年入住后第一个采暖期，刘某发现其客厅、卧室暖气地埋管有多处漏水现象，遂向房地产公司报修。工作人员随即对屋内暖气地埋管进行了维修。但直至2009年采暖期，暖气地埋管仍在每年采暖期出现漏水现象，并造成地板损坏。经多次与售后负责人协商未得到满意答复，刘某将开发商告上法庭，索赔物业费、供暖费、因漏水未能入住期间租房费、更换地板费、违约金等共计3万余元，并要求开发商对暖气管道、卫生间、厨房、卧室墙体裂痕等继续维修。

　　被告某房地产公司辩称，暖气地埋管漏水的原因是多方面的，其中不排除原告对自家暖气进行拆改而造成漏水的可能性。2009年，被告对暖气漏水问题进行维修，且为原告更换地板，经协议，被告补偿原告7500元。现原告已收6000元，其余1500元原告至今未领。墙体开裂等问题，被告从未接到过报修，现已超过质保期。因此，被告只同意给付原告1500元；而原告其他诉请超过诉讼时效且无法律依据，请法院驳回。庭审中，原告认可收到被告给付的6000元，但表示该款项是原告更换地板实际支出的材料费，双方并未达成任何补偿协议。

　　法院认为，被告不能举证证明该质量问题属自然老化或使用不当，应当继续承担维修责任，直至该质量问题得到改善。被告应继续对原告室内暖气地埋管漏水处进行维修。原告其他诉请或于法无据或举证不足或超过诉讼时效，不予支持。一审判决，被告对原告所有房屋室内暖气地埋管漏水问题进行修复，所需费用由被告承担；被告一次性给付原告1500元；驳回原告其他诉请。(通讯员王飞记者冯琳)