天津北方网讯：5月大幕初启之后，天津楼市进入了全面迎春的态势，44个楼盘扎堆开盘，开发商之间的楼市暗战也悄然打响。大量新盘纷纷展开强大营销攻势，品牌牌、服务牌、优惠牌……一时间楼市热闹非凡。业内人士表示，大量楼盘上市提供了更多选择，购房者可以根据自己的需求选择适合自己的楼盘。

　　集中放量开发商试水

　　对于5月楼盘集中亮相，合富辉煌市场总监任炯表示：“进入5月份，消费者的观望态势将逐渐取消，市场会呈现逐渐复苏的趋势。下半年入市的新项目很多，市场竞争将会进一步加剧。”

　　同时业内人士也表示，开盘楼盘增加是开发商对于楼市观望期是否已过的试水行为。“开盘楼盘增加主要有两方面原因。首先，经过近两个月的政策消化，市场已经有所反映，且部分市中心项目销售情况未受到较大的冲击，高品质、地段优的项目仍保持较好的销售情况，所以促使开发企业逐步推出较多的项目进行试水；第二，由于购房消费者观望情绪有所缓解，加之春季房交会的促进，此阶段推出新楼盘有助于加大成交量。”

　　优惠折扣竞争依然是法宝

　　地产知名评论人苏步超表示，下半年房地产市场竞争加剧，对于新开盘的楼盘，可以采用低开高走的价格制定策略，以迎合购房者的心态。“比如现在全市的成交均价在1万元/平方米左右，那么外环线附近新盘可以选择1万元/平方米多一点的销售均价开盘，给市场一定的空间，让购房者觉得购买没有风险，先将市场炒热，再达到一个较高成交量的积累，这样不仅有利于房地产市场的健康发展，同时对于项目的后期销售也很有好处。”

　　事实上，5月份开发商的让利还是相当大的。据统计，本月共有200余个楼盘推出不同程度的优惠，占天津在售和待售楼盘总和的48.28%。

　　从各大区域优惠情况来看，优惠楼盘数量占比最大的区域是远郊区县，打折促销的楼盘数量为59个，环比增长24.44%；市内六区5月优惠楼盘数量达到51个，但力度不大，基本维持在1个点至3个点；优惠力度最大的楼盘为滨海新区楼盘，几乎待售的所有楼盘都会有1个点至10个点不等的优惠。本报记者王艳