为抑制“地王”频出及房价过快上涨，国务院在去年已下发通知，要求各地在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。而今年，特别是各地供地计划公布以后，限地价的措施才真正被推上日程。

　　    据了解，除了济南市，目前国内已有海南、武汉、杭州和石家庄等多个省份和城市对土地竞拍实行最高限价，部分城市在限价的同时还采取配建保障性住房等措施。其中，海南省国土部门规定，采取竞价达到合理地价上限后改竞配套公共租赁住房面积或“限房价、限套型，竞地价、竞配建”等方式确定受让人。

　　    “目前仅在普通商品住房用地出让时设定最高限价，主要针对一些竞价可能明显高于周边地段的重点地块，这一价格是根据宗地所处的区位、市场需求情况和周边房价等因素制定的。房地产开发企业在参与招拍挂时就会被告知这宗土地是否有最高限价。”济南市土地储备交易中心的一位人士说。

　　    虽然最终没有拍到这块心仪已久的地块，但张忠华并未感到失望，反而认为此举更有利于房地产市场健康发展。“虽然没能拿到土地有些遗憾，但从国家调控房价的目的来看，我们可以理解，房地产开发商也希望在良好的市场环境中赚取合理的利润。”

　　    山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利认为，土地价格是影响房价的最主要因素之一，通过最高限价的方式可以有效降低地价对房价的支撑作用。“最近几年土地价格攀升较快，‘地王’层出不穷，设定最高限价可从源头上抑制土地价格的过高攀升，同时对住房市场整体销售价格将起到一个拉低作用。”他说。

　　    山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，土地限价对一些地方政府的“土地财政”来说是个明显的抑制，这也彰显了政府调控房价的决心。