业主请来装修队,还要给装修人员办理出入证。没有出入证,物业人员不让进小区。办证要收费,这样合理吗?
案例回放:
汉沽市民沈先生买了一处新房,办理入住手续后,准备装修。物业人员要求他给装修工人办理出入证,每人10元,有几个装修工人就办几个证,没有证不让进小区,办证的钱不退还。沈先生觉得,这样收费不合理,如果是为了小区安全,装修结束时应该把办理出入证的钱退给业主。物业公司回应,好多小区都有这个规定,办理出入证方便管理,能减少治安案件的发生。出发点是为了业主的人身和财产的安全,业主应该理解。
律师说法:
汉沽家荣律师事务所的冯家荣律师认为,物业公司是由业主聘请来管理小区的,出入证的办理也要由业主委员会全体成员,按照全体业主的意愿讨论决定,物业公司没有权利要求施工人员办理出入证。除地方性法规及物业管理服务合同中有明确规定外,物业管理企业此类收费属于乱收费。因为物业管理收费除个别需求服务的收费外,均属政府定价或政府指导价范围。在物价部门对此收费项目没有明确规定的情况下,物业管理公司不得收取,否则即属违法。装修管理工作(包括装修人员出入、保洁服务)本是物业管理企业应尽之责,不应另行收取费用。所以,该物业公司强行要求施工人员办理出入证不合法,按施工人员数目向业主收取10元费用属于违法行为。沈先生可以到物价部门举报,或是运用法律手段维权。(记者刘芸)