-相约财富

　　近年广州的楼价一直在大幅上升，就算政府的调控政策层出不穷，但楼价依然是居高不下。在收入跑不赢通胀，更跑不赢楼价的客观现实面前，准买家只好将计划购买的房子平方数压缩又压缩，原计划买大三房的，现在可能只能买小三房；原计划买小三房的，现在可能只能买二房。由此类推，广州人的居住空间因为楼价的上涨而正在缩小。

　　以前，广州中收入人群认可的一家三口的理想居住平方数通常是110-130平方米，现在这一拨人要想继续撑在这一平方数上，已显得有些力不从心。可以预见，广州人未来的居住空间，只会比今天更为寸金尺土。

　　因应这一变化，自住兼投资的买家，首选的户型当然就宜小不宜大，否则，当你明天要出售时，可能就会因为你家的面积偏大、总价偏高而难以出手，亦有可能会因你家的面积偏大，而导致利润回报的下降。

　　举一实例：去年年头才开盘的海珠区某楼盘，开售时同一楼层的115平方米的大三房单位，与98平方米的小三房单位的单价几近一样，今年“五一”期间，该盘在推的尾货中的115平方米户型与98平方米户型的单价差，已达每平方米500元，说不准随着时间的推移，两者的价差还会不断地拉大。

　　惯于投资的行家里手，他们在选择投资户型时，目光总是盯着总价低、面积小的单位，因为只有具有这些特点的房子，才会为他们的投资带来最大化的回报。