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天津北方网讯:又到毕业季,对于就读于天津高校尚不能买房的外地毕业生来说,租房成为急需解决的问题。6月以来,本市高校周边二手房中介租赁业务增长了15%左右。业内人士预计,高校周边热点板块租金将小幅上涨,预计平均涨幅将在5%左右。
租房热潮
将持续1到2个月
历年租赁成交数据显示,6月成交量明显高于4、5月份,特别是6月中下旬,高校周边热点片区的租赁成交增长明显。上周末,记者走访天津理工大学、南开大学附近二手房中介门店发现,临近毕业的大四学生成为店内主要客流。王顶堤附近二手房中介经纪人小李表示,6月以来做成了两单租赁生意,租客均为大四毕业生。我爱我家企划总监陈萌表示,从成交数据看,近期高校周边热点片区租赁成交量增长了15%左右。
交易量增长会不会带动租金上涨?日前,毕业生小孙和同学在海光寺附近租下一套两室一厅。按照“押一付三”方式,他们支付了7400元租金,算下来月租为1850元。而两个月之前,该小区同样户型月租为1800元。业内人士表示,预计今年毕业生租房热潮仍然延续以往态势,将持续1到2个月,且随着成交活跃度的提升以及有效房源的快速消化,高校周边热点板块租金价格也将随之小幅上涨,预计平均涨幅在5%左右。
母校情结
将推高区域租金
大多数应届毕业生租房,习惯选择学校周边区域,原因在于毕业生“母校情结”较浓,对于学校周边环境比较熟悉。业内人士分析,这会使学校周边区域租赁需求激增,以致租金上涨。从毕业生自身角度看,若工作单位距离学校较远,居住在学校周边会增加一定的路途成本。因此毕业生应该在工作地点周边或大型企业、商业聚集的区域选择性价比较高的租赁房源。
租房建议
选熟悉的人合租
大多数毕业生认为,租房是一件交完房租就万事大吉的简单事情,但其实租房存在众多风险,例如房租是季付还是月付、签合同时都需要将哪些信息写入、怎样鉴别房东身份、如何选择合租人、煤水电费等物业费用去哪里查等环节,如果不注意就可能会出现各种麻烦。
陈萌建议,租房时应查验房东的身份证和房屋产权证,避免“二房东”出现;在签订租赁协议时,需要与房东一起进行物业校验,将家电家具等设施列入协议中,并查验是否有损坏。另外,还应确认水、电、煤气等初始数据,以避免产生纠纷。
此外,合租有许多地方需要注意,比如在合租之前需要取得房东认可,而不能听取合租人的片面之词;另外在合租对象的选择上,也尽量选择熟悉的人,比如同事或同学,尽量避免与陌生人合租,以减少不确定因素可能带来的安全隐患。