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小龙评弹
上上周末,花都保利城花园推出全新三期组团“伊顿印象”,首推1000套,4小时热销近900套,吸金6.5亿元。这周,热销立刻得到验证。记者监控阳光家缘官方网站发现,保利城上周签约591套,而截至记者发稿时止,签约套数上升为611套,签约均价为7336元/m2。
周签约量591套,恐怕刷新了阳光家缘的周签约纪录。而长期关注保利城花园及花都楼市的记者发现,非常有意思,该盘每次开盘都有点“生不逢时”,但每次开盘都卖得不错。其首度开盘是在2008年9月,也是广州楼市最低迷的时候。记者查回当时的稿件,保利城最低“3”字头起,当时是花都“割喉战”参与楼盘之一。此后的2009年到2010年,该盘前后推货有三次,开盘的风格明显属于一炮打响轰动型。而阳光家缘数据显示,自2008年以来,该盘三次推出洋房的签约均价分别是4691元/m2、5034元/m2、6508元/m2,而此批新货签约价则为7336元/m2。从以上数字我们可以看出,基本上每年都有1000元/m2左右的增长。发展商表示,该盘今年五一期间开放样板间,三天小长假诚意登记买家反应热烈。“我们也不想折腾买家,就顺势把楼盘开了。”买家看中的还是保利城的综合素质和未来的交通利好。
综上所述,可以说保利城开盘相当务实,不追求过高利润,在市场环境紧缩的情况下抓住“价格决定一切”的铁律,每次开盘都微涨一点,每次也给下次预留足够的余地和空间。
这让记者联想到另外一则新闻。房管局5月成交数据出炉,今年5月广州一手住宅均价12477元/m2,同比和环比分别下降了3.1%和3.8%;一手住宅成交量51.14万平方米,环比上升12.4%,同比增加56.7%。这也充分说明广州新增商品住宅结构性的调整——外围住房越来越多,市中心贵价盘会日趋减少,5月花都、番禺、南沙、萝岗城郊四区的一手楼成交面积占全市比重已经超过七成。日后,供应、价格、需求三者将因外围楼盘的大幅成交而得到平衡。 (龙蕾)