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平谷区小辛寨村“三定三限”保障房配建了幼儿园,朝阳区孙河乡康营组团配建了清真寺、配套学校和幼儿园,来广营乡北苑村回迁房规划了托儿所,东坝驹子房农民定向安置房配建了老年公寓、医疗设施……昨天,临时租住在常营的朝阳区居民赵阿姨赶到保障房设计展,她欣喜地看到多个项目都同时登出了该地区配套设施建设的信息,但随之而来的,她对配套设施何时启用产生了担心。
“我就怕住进去以后好多年,幼儿园也不开、边上也没个卖东西的超市。”赵阿姨说,“入住时幼儿园就开学、超市就开张,能做到吗?”
配建不开张成为小区“痼疾”
赵阿姨的担心并非多余。她的朋友小刘住在朝阳区双会桥南的东一时区,2005年入住时开发商称可让孩子入园。但到去年孩子该上幼儿园时小区幼儿园还没开,小刘急得坐立不安。
“一开始买房时,说幼儿园在搬进来时就可启用,可到了也没个影儿。”小刘家的孩子最终还是进了其他幼儿园。
记者发现,北京奥林匹克花园小区、晨光家园小区、朝阳新城小区、清上园小区、龙泽苑小区等都有业主反映幼儿园、小学、便民超市、社区医院等配套设施不能如开发商承诺那样及时开业。尽管小区业主呼声很高,但真能尽快开张的却很少。
同时交付能否同时启用?
2007年3月,市住建委曾经颁布《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》,要求房屋和配套设施同步施工,同期交工。要求水、电、气、热、通讯,道路、绿化与住宅工程同步完成。同时教育、医疗卫生、社区管理等公共服务设施,应当在住宅总规模完成50%之前同步建设、同步交付使用;其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前同步建设、同步交付使用。并且规定经济适用房住宅小区参照此办法施行。
但是记者在采访中发现,虽然要求同步建设、同步完工,但交了工也没启用的情况也屡见不鲜。“但交工后让建筑就在那儿荒着,学校不进驻,也没用啊。”赵阿姨无奈地感叹。
同期招商或是解决方案
“其实就是开发商担心资金有压力,同期招商、招学校并不是难事儿。”一名从事多年房地产销售的人士告诉记者。
专门负责为本市一所重点小学开分校的负责人说,如果要有开发商请学校去入驻,首先要建好校舍。“一般都是商品房开发商找我们,我们入驻了以后房价就会调高,对他们的销售也有好处。”这名负责人说。
对此,北京市房协副秘书长陈志表示,保障房项目、尤其是建设需要配建的大保障房项目,一般都是由具有一定实力和社会责任感的大房地产企业开发建设的,配建这部分的资金对他们来说并非难事,“只要把服务更精细化,在开工的同时就开始多方面接触,开始寻找招商的潜在对象,缩短市民入住与商业、教育机构入驻的时间差应该可以做到。”
本报记者 耿诺 实习生 高玉