|
||||
天津北方网讯:房地产业的特殊性注定了其经营的多元性,面对有镇静剂作用的宏观政策,地产行业竞争激烈的现状下,开发企业敏锐的慧眼盯上了“养老地产”这块肥肉,这个新兴市场将成为下半年房企角逐的又一战场。
耄耋一族需求将浮出水面
最新统计资料显示,天津60岁以上的老年群体中,有65%因主观选择或客观限制选择自住或独居,“空巢”家庭的数量会越来越多,整个社会面临的养老压力越来越大,养老房及其所带动的整个产业链条也因此有着巨大的空白点和机遇。
在政策上,今年民政部指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标,提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”,这也成为养老地产行业发展新的契机。
房企争锋养老地产烽火狼烟
业内人士表示,下半年,率先洞察商机的房企将领航整个市场,养老地产领域群雄逐鹿的争夺战也将不可避免。领军房企的一举一动都引领着房地产市场的发展方向,比如大牌房企万科以前瞻性眼光在养老地产领域已经有大动作——万科养老院落定首个养老地产项目——“北京幸福汇”。保利也敲定了“保利·西塘安平老年健康生活社区”。随后,恒大、京基、路劲等品质开发企业也“不甘示弱”,纷纷扛起养老地产的大旗,角逐与竞争导致的升温将为养老地产迎来发展契机。
相关专家认为,开发建设养老社区的政策、市场环境已经“万事俱备”,地产商转型养老地产开发也已经“正当时”。养老房这种产品更接近于高端住宅产品,以适老化设计为创新核心,配建健康管理、医疗、休闲活动等配套,将成为下半年众多房企角逐的战场。
养老地产更加注重软实力
随着养老地产的升温,关于养老社区定位及产品细节的讨论也越来越多。
纵观目前的天津市场,养老房的市场定位、细化目标客群、产品模式还不是很清晰,但是在社会大背景的影响下养老房的刚性需求将不断上升。尤其在天津,众多知名房地产开发商也纷纷看准养老房的市场价值,在项目规划与设计当中融入适合老年人居住的多种元素。
业内人士认为,老年人真正需要的居所,不只是能够解决基本居住问题,还需要具备针对老年群体而设置的综合服务,以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。成熟完善的医疗配套等等是重中之重,社区的配套,后期物业管理十分重要。对于开发企业而言,把社区养老、居家养老和设施养老完整地结合在一起,追求养老地产产品的创新、软件水平的提高、文化精神诉求的提升等将是做好养老地产最核心的关键。新报记者李欣
年轻置业一步到位中户型成理性首选
近一时期,年轻人刚需首次置业争取“一步到位”已成市场共识。在保证总价与居住品质的要求下,刚需置业者纷纷将目光转向90-130平方米之间的中户型上。他们置业不盲目求大,也兼顾居住的实用性。
中户型销售人气旺
据记者了解,包括招商地产、富力地产、仁恒置业、首创置业、中海地产在内的多家开发商的在津项目,其中中户型产品的大小一般在90~130平方米。而且,相比项目中的大户型、小户型,这些中户型产品更受购房者的关注。往往是中户型产品首先销售一空。一楼盘销售人员介绍说,目前,他们楼盘的中户型的认筹人数基本占50%。
据了解,在目前本市的在售楼盘中,中小户型比例大致是五五分成。一些楼盘的销售经理表示,他们经过前期销售和市场调查得出,改善性购房者、部分婚房置业者更偏爱中户型。
只买对的不买贵的
业内人士指出,年轻人首次置业要选择高性价比、适合自己的房子。年轻人的首次置业压力较大,除了每月要支付较大额度的住房贷款,还有生活杂费,如水电煤气费、物业费等各种开销。专家预算,如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2500元。
年轻人在购买房子的时候有两种选择,一是新房,一是二手房。二手房的首付款较多,一般还要支付中介费。限购政策下,购买小户型以后换房就更不容易。而大户型总价高,对于工作忙碌的年轻人来说,大房子难免缺乏人气,不好打理。随着限购政策的出台,年轻人“一步到位”的置业理念占主导,而中户型的相对优势成为正确的选择。
中户型功能更齐全
“限购令之下,年轻购房者一步到位的想法促使他们选择中户型,既考虑后期子女的居住需求,也同时趁着买婚房的机会,改善父母的居住环境。因此90-130平方米的中户型就成了首选。”链家地产市场部经理王倩说。
购房者认为中户型设计得更加合理,更适合居住。一些小户型的设计,功能虽可以做到周全,但住起来总有一种狭窄的感觉。采光、通风也是小户型不好解决的问题。相比之下,中户型的客厅厨房进深较长,有景观阳台,视野开阔,一些还设立了衣帽间、干洗分明区,功能多样化的房屋户型设计,能够满足三代人多样化的居住需求,如起居、就寝、娱乐、餐饮、就餐、储藏等多方面的需求。文/王成晴