天津北方网讯：与楼市新政磨合数月之后，商品房市场的价格开始逐步下调，二手房价格却一路走高。记者走访本市多个区域发现，近期本市一些区域已经开始出现二手房价格高于商品房的价格倒挂现象。业内人士表示，除了部分学区片的二手房源价格偏高外，一些开发企业为加速资金回笼而大幅优惠销售的做法也是促成一二手房价格倒挂现象的重要原因。

　　楼盘促销压低成交价

　　新政打压之下，新开楼盘大幅优惠压低成交价让一些区域出现了二手房价格高于商品房的现象。业内人士透露，5、6月份本市新开楼盘数量开始明显高于第一季度，购房者的观望心态却没有明显改善。由于开发企业的资金链压力越来越大，今年不少新开楼盘都推出了高于以往的促销优惠策略。一些新项目的实际成交价格低于报价或开盘前预期价格，新项目售价比周边已开盘项目价格低10%，比年初预期价格降幅更是高达15%左右。

　　据统计，6月天津市总体优惠楼盘225个，同比增幅6.64%，优惠楼盘数量占在售、待售项目总量的50.34%，市内六区、环城四区、滨海新区优惠数量与5月相比，分别上涨7.84%、8.93%和24.44%。除常规全额贷款点位优惠外，额外送点、赠送面积、赠送电器等不同程度的额外优惠也屡见不鲜，与以往2%-3%的优惠力度不同，6月普遍返点幅度在4%-6%之间，最高优惠额度甚至达到16%。

　　性价比推高二手房行情

　　新开楼盘逐步趋向城市外围，也让成熟的二手房社区成为购房者关注的热点，加上二手房总价相对经济，即使单价略高，对于多数购房者而言，二手房仍是性价比较高的置业选择。

　　“某些区域内，由于住宅项目的可建设用地稀缺，新开盘项目较少，开发时间长等突出问题，造成了周边成熟社区的二手房价格高于商品房现象的产生。”业内人士表示，对于婚房、老人改善居住等需求者而言，即买即住的需求更大，一些购房者因此愿意选择相对成熟的二手房社区。

　　另一方面，目前环城四区和滨海新区等非市中心区域也已经成为本市购房者选择的主要置业区域，购房者对于买房的性价比考量也更加周密。而地产经纪人孙先生则明确表示，由于关注性价比的购房者越来越多，河东区和河北区部分社区也都出现了一二手房价格倒挂的情况。

　　学片区倒挂逆差最大

　　由于抗市场涨跌能力强，投资价值巨大，重点学区片的二手房源则成为一二手房价格倒挂现象最鲜明的区域。

　　和平区昆明路小学片内一套36平方米的公产二手房成交价格为150万元，平均每平方米价格4.17万元，而位于鲲鹏小学对面的某商品房目前平均成交价格为每平方米3万元，一二手房价格倒挂比例达到39%。业内人士表示，由于同区域内新建商品房项目并不能确认被划入重点小学片区，因此其售价不会因学区概念而大幅提升，但购买学区片内的二手房则可以直接拿到入学通行证，加上和平区不少重点小学周围的公产房源比例较大，不受限购影响，因此眼下和平、河西等学区周边的一手房价格倒挂现象最为普遍，价格逆差比例也最大。记者安元