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随着调控逐步走向平稳,加上市场对限购令的适应,近期上海豪宅市场成交持续放量。从成交表现来看,市中心板块趋热是带动这一波豪宅成交放量的主因,像外滩九里、翠湖天地,占据传统区位优势的楼盘表现均好于市场预期。同时业内预计,下一波放量将在新崛起的、逐渐成熟的新晋板块中实现,新一代国际社区的表现尤为强势。
地产评论员 陆晓松 马颖之
成交创新高,新江湾领跑
数据显示,新政之后,杨浦区市场的回暖速度在16个区县中为最快,3月杨浦区成交共计0.9万平方米,环比二月增幅达1053.6%,并超越了1月新政前总计0.8万平方米的成交面积。
究其原因,一方面,杨浦区豪宅供求比例最为合理。全市豪宅市场的成交主要集中在杨浦、浦东、松江、徐汇、长宁等区,其中杨浦区高达17%,占据全市首位,为资源型豪宅和别墅的主要供应地;另一方面,新江湾城和东外滩两大杨浦区未来规划的热点,成为区域楼市的双重利好,为豪宅成交带来新的刺激。
上海搜房网数据监控中心数据分析师汤正魏表示,“新江湾城以及东外滩渔人码头的建设为该区带来勃勃生机。特别是新江湾城板块,作为上海市区最大的一块成片开发的土地,经过多年的建设与发展,已然成为沪上大牌豪宅最为密集的区域”。
资源稀缺,满足客户需求
事实上,由于市区滨江土地资源稀缺,以及独栋别墅用地已被禁止出让,东外滩豪宅用地已经相当有限,楼板价居高不下。再者,用地局限导致开发商为确保收益,只能做高容积率的产品,绿化率低导致住居舒适感下降。而国际化社区则不同,如新江湾城将打造国际化、知识型的花园生态城区。杨浦区政府相关领导表示,“新江湾城的生态将继续严格保护,这不仅会让新江湾城的居民感到居住适宜,更会对周边起到带动作用。”
资料显示,“地王”项目新江湾城F地块一期住宅项目即将开工,目前还有中建项目、银亿领墅、江湾萃二期等在建项目,未来将以叠加、联排、类独栋、独栋别墅社区等形式面世。目前板块内在售或即将上市的项目有华润·新江湾九里、九龙仓玺园、仁恒怡庭等,其中,华润·新江湾九里即将有稀缺新品上市,产品以法式大平层展开差异化竞争,满足高端客户对于城市中心高品质豪宅的需求。
九里新品即将首发
业内普遍认为,新江湾被视为将超越联洋、碧云,更为符合国际化人群居住的载体。国际化社区规划利好,以及四通八达的交通接驳,同时新江湾城坐拥上海市区最大的、也是唯一的原生湿地资源,还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源,是名副其实的上海绝无仅有的贵胄地段,也是近年来豪宅进驻的热点区域。
“为配合区域规划理念,新江湾板块后续上市的项目均以稀缺大平层、高端别墅类项目为主,形成绿色、宜居、低碳的高端国际化居住氛围,以此引领国际化居住风尚。”新江湾九里项目负责人介绍。
据悉,华润·新江湾九里新品将定于7月9日开盘,这批251-300平方米大平层产品的入市或将满足市场需求,“九里系”高品质作品将再次席卷上海。