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“不是有钱就能买到高端写字间,现在很多高端写字间都是只租不售的。”沈阳有道知庐房地产经纪有限公司总经理马小玺列举了北方传媒、总统大厦、卓越大厦、皇朝万鑫、以及财富中心E座为证。在沈阳,高端写字间只租不售渐成惯例。
为保高端 只租不售是趋势
受住宅限购影响,地产资深投资客张琳将目光投向了写字间,不过在看了一圈写字间下来后,他发现华润大厦、卓越大厦等高端的写字间都是只租不售的。
业内人士表示,“只租不售”逐渐的成为商业地产的一种流行趋势,尤其是高端商业物业。这样会更有利于总体规划与经营管理。目前沈阳的皇朝万鑫、北方传媒、总统大厦都是只租不售的。备受关注的华润大厦,也将采取只租不售、统一管理的经营模式,为的是保障华润在全球持有物业的高端品质,确保大厦内所有租户享受到国际一流的写字楼物业服务和硬件条件。
大公司青睐 发展商持有物业
同产权分割、管理分散的只售不租型写字间不同,发展商完全持有单一产权的高端写字间更容易受到注重公司形象的外企以及大公司青睐。
沈阳胜家准则营销顾问有限公司总经理王亚夫认为,“产权出售的写字间后期管理比较混乱,入住的企业鱼龙混杂,嘈杂的环境也会迫使一些公司另觅高端写字间。”据戴德梁行发布的数据显示:随着宏观经济的不断发展,将有越来越多的优质客户进入沈阳,名企对甲级写字楼的需求不断上升。这也是沈阳“只租不售”高端写字间逐渐增多的原因之一。
设置门槛 租客锁定世界500强
“不仅只租不售,很多高端写字间还挑客户。”马小玺表示沈阳的一些高端写字间设置了进入门槛,会对客户做初步筛选。
北方传媒是沈阳高端写字间的代表,三层至十层集中了联想、东芝、微软、华润等大公司,此外位居世界500强的中石油全资子公司中石油东北炼化工程有限公司也在此办公。财富中心E座是5A级写字间,入住的公司也都是大名鼎鼎,中国石油、中美大都会人寿、万雄集团赫然在列。业内人士表示,沈阳的高端写字间大多以以世界500强、金融机构、高科技行业及国内外大型企业为主要目标客户。除了瞄准世界500强外,一些写字间甚至将注册资本5000万作为门槛。
本报记者 刘建玲 吴晓天/摄