《成都高端居住倾向性报告》出炉

　　    近日一份来自成都神鸟数据咨询有限公司的《成都高端居住倾向性报告》出炉。据调查公司的负责人李茂称，这份报告是成都本土调研样本数量大、购买力高、内容全面、以高端住宅消费需求为专项的调查工作。这是一份怎样的报告，坊间流传报告背后隐藏着成都2011年极具有影响力的楼盘，它的出现将全面颠覆人们对鼎级高端项目的固有认识。

　　    这份长达数万字的报告，对成都楼市尤其高端市场进行了详细地分析，其中包含了很多高端产品的信息，是了解成都高端住宅市场的一份重要资料。在这份资料中我们看到了越来越鲜活的成都高端住宅市场。不再仅仅以价格论英雄，在高端住宅高额的房价背后是产品的精细化。数万一个平方米的房子包含的不是区区的价格，个中还有很多的内涵。我们将透过这份报告了解成都高端市场和2011年这个市场中真正的明星产品。

　　    人文气息浓厚金沙成高端住宅的热门区域

　　    《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中59.3%认为城西金沙片区更适合人居住。购买过高端住宅的消费者中61.8%认为城西金沙片区适合人居住，准备购买的消费者中65.5%的客户认为适合人居住。这一数据大大超过了此前的惯性思维。

　　    此前，市场惯性思维一直认为，高端住宅更为适合的区域应该是城南。业内人士认为，出现这样局面，是因为麓山国际社区、誉峰等项目在城南出现，所以市场自然就倾向了城南。但是据记者的了解，在成都目前最贵的二手房在城西，浣花

　　    片区、金沙片区的二手房都超过了2万，甚至更高。但是目前浣花片区已经没有土地，还是存量土地的金沙就成为了热门。

　　    《成都高端居住倾向性报告》中指出了超过50%以上的被访者都认同了金沙片区接棒浣花成为下一个高端居住的极点。城西金沙片区，是成都人脉和文脉的所在，最美丽的城市风景，悉数珍藏在城西。单是看看城西的公园指数，周围有百仁公园、摸底河公园、金沙遗址公园、青羊绿洲公园、清水河……多达10多个公园；同时有金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂等人文资源。在历史

　　    上成都发源是从城西青城山而来。城西尤其是金沙更传承了3000年的人文历史。

　　    因为这些因素，记者发现，随着新兴的城南发展很快，但是成都以西为贵的传统犹在，城市高端人群的比例高达14.69%。金悦湾所在的区域尤其受到了高端人群的关注，这里有主城区超大公园群，它傲踞千年金沙历史传奇古蜀文明发源地，历史的居住穿越千年。作为成都最具生活化、最适宜人居的城市版图之一，这里的餐饮、娱乐、休闲、商业、医疗、教育全系完备，更有完善交通体系、四通八达。

　　    200-300平米户型受赞“户型和大小刚好合适”

　　    59.0%的调查对象在《成都高端居住倾向性报告》中表示，200-300平米的“户型和大小刚好合适”。购买过高端住宅的消费者中68.3%认为200-300平米的户型和面积大小刚好合适，准备购买的消费者中该比例为68.0%，均占比最大。

　　    仔细地查看金悦湾的户型，就会发现，这个户型和传统的户型不一样，所有户型面积都集中在200-400平米之间，且据金悦湾的设

　　    计师称，成都市场传统的高端住宅都有一个共同的特点，户型的基础方式不变，仅仅有尺度大小的区别。但是金悦湾改变了这一个模式，首创双轴线L型布局。这种布局最大的意义在于对传统户型的彻底颠覆。

　　    在被访的高端客户中，有很多人提出，现有的户型分布实际上都是套二套三的演变，在现有基础上增加房间数，然后强加功能性。这

　　    些房子是不是能够担当这些功能实际上很难说。他们决定合理的分布应该主人私人生活和公共区域分开；应该有更为完整的主卧系统；应该在客房上设计套房，空间更为独立，这样居住者才有居住的便捷和舒适。据了解金悦湾都全面地突破了成都楼市的固有定式，为购房者需求考虑更细腻。难怪高端客群在看过后纷纷表示“户型刚好合适”。

　　    超过半数购房者反感社区户型“大小混搭”

　　    在《成都高端居住倾向性报告》中，对社区的户型配比进行了调查。42.4%的调查对象喜欢纯粹大户型高档住宅，占比最大。购买过高端住宅的消费者中57.0%喜欢纯粹大户型，准备购买的消费者中48.7%喜欢纯粹大户型，均占比最大。据记者的了解，在目前成都的高端居住区中，纯粹的大户型社区并不多见。

　　    业内人士普遍认为，大小混搭是开发商给自己上的保险绳。要知道纯粹的大户型社区，意味着单价高总价高，开发商会有非常大的风险。所以混搭小户型，降低总价，门槛也相对较低。但是降低了门槛实际上也就降低了楼盘的品质。不过在开发商自身利益和楼盘品质之间，开发商往往选择了后者。

　　    一直以来成都的开发商对这个问题都有所回避。在销售的压力下，多数的开发商都不敢单纯修建大户型。适当的中小户型配比总是能够在低总价上帮助他们更快地收回成本。结果做纯粹的大户型就成为了市场上的一句口号。业内人士表示，购买这类高端住宅的客户一定已经有过多次置业的经历。他们不断地换房，追求的是居住的舒适和品质。如果在居住尺度这样的入门要求上

　　    都达不到他们希望，之后的舒适和品质都是空谈。一旦户型大小混杂，圈层也就不再纯粹，对于客户来说，也就失去了品质中核心的内容。

　　    而金悦湾选择的户型从200-400平方米，这个区间的配置决定了华润将投入放在了第一位，对圈层非常的看重。这样的户型对后期品质的营造有非常大的想象空间，也决定了金悦湾将是纯粹的大户型，不论是居住，还是圈层都相对纯粹。

　　    高端人群重视园林看好国外设计大师

　　    被调查对象中65.2%的人认为做好园林景观设计有必要，购买过高端住宅的消费者中72.2%认为花大量的精力和成本去做好园林景观设计非常有必要，被调研者更加信赖国外知名的设计师，准备购买的消费者中该比例为72.3%，均占比最大。

　　    那么金悦湾的景观设计有着怎样的魅力呢？金悦湾请来了全球知名设计公司澳大利亚普利斯，大师级的普利斯以时尚和创新在业内享有盛誉，是全球顶尖的皇家园林设计公司。普利斯透露，金悦湾的景观投入在全球范围内的项

　　    目中都是很高的。

　　    大师手笔下的景观如何？首先，有一个全新的景观概念。高空视觉感，传统的项目仅仅关注了人们近距离接触园林的感官视觉，但是金悦湾在关注近距离视觉的同时，关注了从上往下的俯瞰效果。即使是过去的高端住宅，在层次上，最多是6-6层，但是普利斯在这个项目上运用了数十种高差形成丰富的层次感，把中国园林的很多精粹还原，真正起到移步换景的效果，行走其间，让人倍感愉悦。对于他们来说，这个在中国西部的项目也是他们的一次大胆的尝试。

　　    车位配比是焦点，至少一家有两个

　　    一直以来，车位是困扰高端人群的问题，在不少现在的高端住宅中，停车难依然存在。价值上百万的豪车无处摆放。在《成都高端居住倾向性报告》中，针对车位配比水平和豪华独立车库设计，67.3%的调查对象认为充裕的车位设计很有必要。购买过高端住宅的消费者中72.4%认为有必要，准备购买的消费者中71.7%认为有必要，均占比最大。

　　    业内人士称，金悦湾的车位配比和豪华独立车库设计是目前成

　　    都最高等级社区停车场之一，其车位配比高达1:2.3，意味着每一户至少有两个车位，这还没有计算豪华独立车库。除了车位比，还采用了全环氧地坪漆地下车库，停车场拥有独特的灯光指引系统，停车场防管道采用了冷凝水技术，这些都是在一般的停车场中被大家所忽略的品质。金悦湾品质从人们传统关注的户型、园林、物管等深入到了停车场一类容易忽视的地方，可见其对品质的追求。

　　    物业安防成为重点精装标准是关键

　　    安防一直是高端住宅的一个重要环节。尤其居住人群拥有大量的财富，所以在安防上有着更为苛刻的要求。《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中，81.2%的调查对象认为有必要采用高级物业管理公司和多重社区安防，购买过高端住宅的消费者中86.3%认为高级物业管理公司和多重社区安防有必要，准备购买的消费者中85.6%认为有必要，均占比最大。如此高的比例，已经指出了高端人群对安全的重视。

　　    而在装修标准上，56.8%的调查对象认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适。购买过高端住宅的消费者中62.7%认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适，准备购买的消费者中62.5%认为合适，均占比大。在金悦湾精装标准的战略合作伙伴中，

　　    记者发现了许多国际一线品牌的身影。比如德国当代、威宝等卫浴洁具、意大利斯迈格、瑞士弗兰卡等厨房家电设备均为入选品牌。多达百余项人性化细节的考虑，不仅仅是奢华，更重要的是关注人的健康、舒适和生活方式。

　　    此次，《成都高端居住倾向性报告》细腻，全面地剖析了高端人群的消费习惯，金悦湾通过在报告中的比对，在区域地段、产品细节上轻松战胜了成都高端市场，在下周的《成都高端居住倾向性报告》中，我们将走访华润在全国的数个高端项目，为成都市场带来《高端居住的实力派报告》，从全国市场看成都高端市场目前的差距，也通过此次走访揭开，华润在成都高端住宅上具有战略关键意义的布局——金悦湾。

　　    记者张杨