天津北方网讯：在2011年上半年，随着调控的深化，天津市的楼市热点区位发生着微妙的变化。环城四区和远郊区县成为楼市成交量的主战场。根据富思博得提供的数据显示，2011年上半年在天津楼市中，环城四区和远郊区县的商品住宅成交量达到了65%，成为越来越多购房者关注的热点板块。市内六区的商品住宅成交量虽然最少，但仍旧领航天津楼市价格制高点，滨海新区板块的商品住宅成交量虽然占全市总量的24%，却没有达到之前人们对滨海新区楼市热销的预期高度。

　　调控至年中，天津楼市已经“变脸”，下半年，天津几大区域会如何再变，与楼市放量有关，与产品结构有关，与价格调整有关，与政策动向有关……

　　市内六区  领衔人居制高点

　　2011年上半年，天津楼市在频繁的楼市政策中前行。虽有波折，但在市场观望气息浓重的氛围下，代表天津楼市的市内六区的商品住宅价格仍旧呈上扬趋势。市内六区的商品住宅，虽然在成交套数和成交的面积上比不上“环城四区”“滨海新区”及“远郊区县”，但是，在价格上仍旧是老大。

　　数据显示，天津市内六区上半年商品住宅成交量为4745套，面积为51.3万平方米，成交均价为16591元/平方米，环比2010年下半年上浮1%，同比2010年上半年攀升了24%。

　　究其原因，首先是因为市内六区的商品住宅价格的基数本身就很高，一直以来都是天津楼市上高价格商品住宅比较集中的地区。其次是因为市内六区土地日渐稀缺，在市内的商品住宅供应量有限的情况下，市内六区的商品住宅供应量相对其他地区来说比较少，而且价格偏高。

　　此外，数据显示，市内六区商品住宅销量占全市上半年成交量的11%，成交主要集中于和平区、河东区和河北区近期上市热销的少数新盘。后期市区万科、融创、天房、亿城、振业、中铁、仁恒等多家知名房企的新盘有望入市，商品住宅供应将持续增加，预期下半年成交量或将大幅攀升，但是成交价格不会过快增长。