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三次加息,每月归还的房贷也相应增加,可是,我依然选择不提前还贷。
我们购房的时间比较早,采用的是等额本金贷款方式,在还贷初期,曾经提前还掉部分贷款。现在进入还贷后期,提前还贷,还的更多是本金,节省的利息不多。加上我和先生的公司都有公积金和补充公积金,还贷压力不大,每年的公积金就能抵消还贷金额,对生活支出安排无影响。充分利用公积金抵充,不考虑提前还贷。
当初我们享受到的是利率七折的优惠,即使加息,和现在的利率相比依然是占足了优势。货币贬值,购买的资产就更值钱,而只需要还当初贷款的本金和利息,实际负债水平就降低了。用未来贬值的钱,购买未来升值的资产,这样算来,没必要提前还贷。
随着房贷市场的政策紧缩,还贷后很难借到银行的贷款。现在的审核,比过去严格很多,我不仅享受不到优惠利率,而且也是限购一族,也就是少了一条投资理财的渠道。不如暂时享受着优惠政策,转战到别的理财市场,密切观望房产政策和动向。
提前还银行的钱,不如向银行“借”这笔钱,挪到理财产品上,还有股市也存在很多机会。经过多年的历练,我基本上有把握赚到比利息更多的收益,宁可选择把资金用来投资,获取利润最大化而不是提前还款,用赚回的利润抵抗房贷上涨的利息。
当然,这也要看各家具体情况的,资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。在房贷还款的初期,利息比较高,可以考虑提前还贷。苏崎