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天津北方网讯:房屋维修资金被老百姓称为房子的“养老金”,记者了解到,截至今年6月底,全市1.23亿平方米房屋累计归集、追缴维修资金127.8亿元。对于一些共用部位和共用设施设备无法正常使用但无法界定受益人时,按照规定,业主们可以申请应急解危专项资金。
天津市房屋维修资金分为房屋专项维修资金和应急解危专项资金。据了解,物业项目发生以下三种情形之一时,可申请使用该项目的房屋应急解危专项资金:一是房屋局部屋面渗漏,外檐脱落,道路破损、塌陷等受益范围、责任人无法界定的;二是突发电梯故障、排水管道漏水等影响业主正常使用和住用安全的;三是经业主大会同意的其他共用部位、共用设施设备紧急维修项目。
但有五种情况不属于专项维修资金列支范围:列入专项维修资金年度使用计划,且可以明确界定受益范围、责任人的屋面整体维修、电梯大修和更新改造的维修工程费用。共用部位、共用设施设备属于人为损坏,应当由责任人承担的维修费用。共用部位、共用设施设备保修期内,应由建设单位或者施工单位承担的维修、更新和改造费用。专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
三步申请房屋应急解危专项资金
业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见,以书面形式向项目所在区、县房地产管理局提出申请。区、县房地产管理局到项目现场查勘、确认后,出具核实意见,对属于房屋应急解危专项资金维修范围的予以备案。
业主委员会可以委托物业服务企业或者相关管理单位自行组织维修;也可以委托区、县房地产管理局代修。逾期未实施维修的,由区、县房地产管理局组织代修。
工程验收合格后,物业服务企业或者相关施工单位到市房屋维修资金管理中心办理工程结算。工程费用经业主委员会确认后,从该项目的房屋应急解危专项资金明细账中列支。记者王月