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地产评论员李志华
7月23日,金地集团创新大平层豪宅金地·佘山天境沪港两地同时开盘,一时成为亚洲高端物业市场关注热点。均价超过5万元/平方米的天境,首批推出73套,当天认购41套,销售金额达6.26亿元。
中原(中国)董事总经理黎明楷表示,金地·佘山天境的顶级大平层配置以及独特的佘山自然风光很吻合香港资深投资者的购房兴趣。他表示,占据这样稀缺资源与房型尺度的项目,在香港的售价动辄以亿计,而天境的私人住区酒店配套,也境内外买家颇感兴趣,符合他们心目中对豪宅的评判标准。
同时,6月在香港刮起的一场罕见的楼市调控风暴,却为同处调控期的上海楼市,带来一线港客回流的机遇。
6月中旬,香港金管局总裁陈德霖向银行发出指令,降低高端物业的按揭成数,并限定贷款额度。特区政府调控为一度狂热的香港楼市吹进冷风,给香港的投资客敲响了警钟。特区财政司司长曾俊华更直指香港楼市产生泡沫的风险与日俱增,呼吁市民在作出置业决定时必须小心衡量风险,并强调当局在有需要时,会毫不犹疑进一步加大出招力度。香港楼市调控加之美元与港币的持续贬值,使得内地的不动产吸引力激增,越来越多香港和境外投资客把目光重新放回上海的豪宅市场。中国内地城市中,与香港最为相似,弥漫着怀旧情绪又兼具经济和金融中心强势气质的上海,仍是香港人最为热爱的投资城市。
一个月间,香港中原地产三大董事率队,连同来自香港半山、西中环、浅水湾等专门服务豪宅区域的高级客户经理一行七十多人两度实地考察天境。香港专家们表示,受到香港通货膨胀的影响,很多香港客户更愿意在不动产上投资,其中绝大多数将目标对准了大陆市场。而金地·佘山天境这样面宽大、绿化率高、性价比更高的产品在香港至少需要上亿元才能买到。
在香港专家们的一致看好之下,7月23日,一场备受业内人士期待的金地·佘山天境开盘盛事在沪港同时举行,当日,10余组香港高端客户表达认购意向。除了对于香港投资人来说具颇高的性价比以外,天境的产品特点鲜明。30—50米的超宽栋距,六大组团景观,举步换景,在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。社区内顶级精品酒店的设置,以会员制的方式运营,相比常规高星级酒店更具私密感。专供社区业主、会员享用,配置观景阳台,尽览一线河景和佘山远景。亲戚、朋友来访,在此安排住宿,既有高星级酒店享受,也不用在家中准备客房,为业主提供方便。酒店的设置是契合高端精英人士最大的享受体验的,24小时随时待命的“私人管家”,给业主带来回家的温暖外更满足公共空间的序列化。
天境流水平墅产品中的空中私家泳池引起了香港投资者的极大兴趣。约3米的标准泳道宽度、超过6米的挑空空间、最大达到近11米的泳池长度,可以自由享受在家里游泳的生活乐趣。不少资深香港买家表示,这样具有创造力与想象力的房型,在香港也寥寥可数。
“在香港,这样配置的项目售价一定是上亿的。香港人都比较崇尚山地豪宅,天境近邻上海唯一的佘山,而且那里又是老虎伍兹打球的地方,我对天境的潜在价值非常看好。”在开盘现场一位香港买家表示。