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番禺区房管局交易中心颇为热闹。
买卖双方在自助终端机上办理业务。
记者李凤荷
番禺区二手房网签终于在7月30日正式“落地”,石楼镇、石碁镇、大龙街的二手房交易饮网签“头啖汤”,10月10日起,洛浦街、大石街实行二手房网签,至于钟村镇、南村镇、沙湾镇等占据番禺区二手房交易“大头”的其他镇街则是“适时实行二手房网签”。
8月3日,记者来到市桥街东兴路的番禺区房管局交易中心现场直击二手房网签,现场实操网签的市民都说自助网签“不容易”。记者从旁观察,每宗网签交易的签约时间至少半个小时。据市场人士透露,尽管洛浦街、大石街已落实二手房网签的时间表,由于目前受“限购”政策影响,成交并没有因二手房网签的消息而受到影响,市场波澜不兴。
文/图:记者李凤荷
石楼镇、石碁镇、大龙街:
先试网签未现“末班车”效应
合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威表示,目前尚东尚筑、东湖洲花园已纳入二手房网签范围,但由于目前受“限购”政策影响,此前并没有出现“末班车”的效应。由于目前该板块目标买家群体多为附近工作的外地人,入市积极性主要受各种调控政策影响,如出具无房证明、办理一年以上的纳税或者社保证明、二手过户房管局须严格核实外地户籍买家纳税证明、银行二手房贷审批更严格等。这些与价格因素综合作用,都影响到买家的入市意欲。再加上这两个盘的业主变现需求不大,心态较强硬,担心卖了买不回,因此目前买卖双方处于博弈胶着的态势,放盘也不多,业主议价空间较小。
目前,尚东尚筑放盘中大户型单位较少,现时以90多平方米的三房最受欢迎,该盘市场价约11000元/m2左右。东湖洲花园小户型较少,目前均价约13000~14000元/m2左右,受政策影响较大的主要是改善型买家群体。
大石街、洛浦街:
确定10月10日网签放盘量上升
即将在10月10日起实行二手房网签的大石街、洛浦街大盘林立,包括星河湾、丽江花园、广州碧桂园等。据合富置业高级营业经理王波介绍,因为二手房网签实施的消息已流传一段时间,客户都已预先消化了这个信息,现在部分地区试行,又会再引起客户的关注,相信未来一段时间会是一个成交的小高潮,会有部分客户希望赶在真正实施网签前完成交易。
据王波介绍,7月份星河湾成交有所回升,睇楼量及放盘量都有所上升,主要是因为市场对政策已有一定的消化,业主及买家的观望情绪有所减少,业主认为可以放盘了,睇楼客又觉得现在的选择相对比较多,因此会积极出来看房。目前星河湾55平方米的小公寓二手价约13500元/m2左右,而一些两房或三房的洋房单位二手价约16000元/m2左右,大户型豪宅单位二手价则要18000元/m2左右,目前各种户型的需求者都有,而且市区及本地客的比例相当,对于市区客来说,以18000元/m2的价钱购买豪宅,是存在相当大的吸引力。
据合富置业高级营业经理田小英介绍,南浦岛即将实施网签的消息对该板块的影响并不大,因为置业人士更关注的是证够5年的楼盘,对网签反而不会太在意,预计只会有小部分客户会希望赶搭“末班车”完成成交。田小英介绍,广州碧桂园其中最大的卖点是一楼单位全部带花园,而且花园面积较大较靓,所以一楼单位最受欢迎,而价钱亦会相对高一些。如楼上的两房单位二手价约90万元左右,而一楼同等面积的单位二手价约120万~130万元左右,现时,60~80平方米两房及80~102平方米的三房单位最受青睐,买家群体比较广,以年轻人群较多。
满堂红南浦区负责人曾华丽也证实,购房者更关注证满5年的房源,网签时间表对市场影响不大。受“限购”政策影响,现在是“买得起的人无额度,买不起的人依然买不起”。目前市场上放盘的房源只有三四成是证满5年的房屋,大部分房源因交易税费高昂而成交速度变慢。
钟村镇、南村镇、沙湾镇:
网签无时间表市场更平静
中介人士表示,首批确定网签时间表的镇街只占番禺二手房交易的35%左右,占市场份额65%的区域只是以“适时实行二手房网签”来笼统表述。钟村镇、南村镇、沙湾镇等镇区占番禺区二手房交易半壁江山,目前仍未宣布二手房网签时间,预计会迟于大石街、洛浦街。中原地产番禺区域经理张光松表示,由于网签时间未定,祈福新村、锦绣生态园并没有出现赶搭末班车的状况,目前购房者只关心二手房交易的税费,最希望成交证满5年的房子,对二手房网签的消息并不关心。
记者现场直击:
交易中心设两台自助终端机
8月3日下午,记者来到番禺区房管局交易中心,交易大厅颇为热闹。在不大的交易大厅里面,分别在进门左手和右手边靠墙的位置各放置一台自助终端机,墙上贴有“存量房自助签约区”的字样。在记者逗留期间,自助终端机上没有空闲过,买卖双方不断地在上面办理业务,而自助终端机这个新事物吸引了不少人旁观,交易双方在触摸屏幕上选择合同条款,旁边围了一圈人观看。
来自石碁镇的梁先生差不多花了半个小时才在自助终端机上签好合同。他说,他这次是买镇内一间80平方米的房子,想不到遇上了二手房网签。他直言自助网签一页页翻来填合同,“不容易”。记者问他,网签成交价与实际成交价是否有不同。梁先生不愿意透露网签成交价或实际成交价,但他表示“两者差别不大”。
在番禺区房管局关于二手房网签的通知中,对7月30日和10月10日推行二手房网签的表述有所不同,分别是“试行”二手房网签和“实行”二手房网签。记者在番禺区房管局咨询两者有何区别。这位人士表示,“试行”与“实行”实际并无差别,7月30日起,凡是石楼镇、石碁镇、大龙街二手房交易,都必须用网签的方式,并不存在非网签的方式。
记者周记
楼市还有多少“末班车”
每一年二手楼市都有一趟末班车开出,2009年是营业税优惠到期的末班车;2010年是中心六区二手房网签末班车;今年即将开出的是“报低价”末班车。二手楼市行业人士憧憬,10月1日起银行系统对接二手房网签,按揭买房不可报低价,故此之前有可能出现“报低价”末班车来“营救”陷入“水深火热”之中的二手楼市。
对地产中介来说,这趟“末班车”绝对不是频频出事的动车或高铁,“不再有”的心理恐惧是“谷客”的高招,每年这一趟趟“末班车”,为地产中介带来不少意外的客源,犹豫不决的客户听了中介描述“末班车”后,仿佛被催眠似的就上了车。以目前楼价来说,前年、去年搭上“末班车”的二手房买家都是幸运儿,“末班车”促使他们早下决定,置业成本省了一大笔。不过,今时不同往日。如今“限购”“限贷”政策日渐收紧,买得起楼的人没额度,买不起楼的人始终买不起楼。随着加息和取消房贷优惠,楼市“剩斗士”入市更困难。开来一趟“末班车”,车上满是空位,有资格登上这趟“末班车”的又有多少人?目前地产中介都忙着做一二手联动,业主价难谈,开发商优惠易得,一手楼按揭比二手楼要来得有保障,一手房好卖过二手房。
对二手房业主或买家来说,在动向未明的楼市中应辨清“末班车”的真伪。今年这趟“报低价”末班车名声的确不好听,中介人士以“规避政策变动”加以掩饰,本质就是“报低价”。二手房业主向来实收,报低价或是真实报价,对业主收款数目没有影响,业主的配合不过是做个“顺水人情”。对二手房买家来说,银行系统尚未与二手房网签对接,给银行报高价,给房管局报低价,似乎还行得通,但其实手持一张报低价的购房发票,变相是持有一个不知什么时候会爆的定时炸弹,这次报低价,下次可能要缴楼价增值部分的税项,造成转手困难。
往年楼价逐日升,购房者不怕搭“末班车”,下一趟“末班车”的“车票”肯定会比上一趟的贵。一位业主去年9月担心网签不可以报低价,赶紧“赎契”转售,后来发现,网签“末班车”迟迟未到,他的房子若到去年底再卖或者等到现在,可以卖贵四五十万元。楼市不缺噱头,每年开出若干趟“末班车”不成问题,楼市只缺冷静的头脑。今年这趟“末班车”,你搭定唔搭?