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新一轮的限购令即将出台,住建部对限购城市名单的5条建议标准,引发了网友热议。
有网友希望尽快实行限购,有的则觉得建议标准失之于模糊,不大给力,在不给力的前提下,新一轮限购执行起来效果会如何?
第五条被认为都符合
再有一条就够格了
住建部给出的新增限购城市名单的5条建议标准包括:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。有网友表示,“第五条不用议了都符合,其他自己对号入座吧,找出一条即可。”
果真那么容易?打眼一看,住建部给出的新增限购城市名单的5条建议标准,比较明确:只要掌握数字,要出名单似乎并不难。但部分网友认为,这个标准还是有点模糊。
网友梁山大寨主说,这也叫标准?前列是前几?涨幅较高高多少?增幅较高有多高?比例高有多高?网友芙蓉公子:我觉得很好玩儿的是,既然号称“标准”,按理应定性定量界定准确,但这些条款里的所有补语却全是语意模糊的用词,诸如:前列(多前算前列)、较高(多高算较高)、周边(多远算周边)……网友猪八戒他爹528:什么叫较高、比较高?没有量化的语言没有执行力的!
五条标准见诸报道后,任志强也在微博上说:“彼出标准此买单?不是早就让地方政府控制涨幅了吗?还想剥夺地方政府的权力?”不过对于网友进一步提问的问题,任志强也未进一步作答。
放给各地根据情况定
居民对效果心里没底
记者昨天看到,有网民对二三线城市限购令到底能在多大程度上抑制房价存疑。
新浪网友x5122004说,这种限购政策的结果是:投资资金从限购城市向非限购城市蔓延转移,再限购,再转移,直至把中国所有城市都变为高房价,这种政策导向性行吗?为什么不对所有城市进行1—2套房限购?新浪网友wzhlun认为,限购不能解决根本的问题。
当记者把这种质疑的声音,表达给山东大学房地产研究中心主任李铁岗时,他说,限购令对房价的抑制是毋庸置疑的,此前公布的数字便是证明。“从长远看,限购令对区域经济的发展也是有好处的。”他说,如果某个区域房地产市场的发展与国民经济发展不同步,这势必会导致这个区域的资源市场调配发生扭曲,使过多的资源放到房地产市场。而限购打击了过度投资,也使过度需求下降,对于区域经济的供需平衡是有好处的。
据报道,有机构统计,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,非限购的31个城市平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。
短期效果可能不错
但这并非长久之计
尽管并不否认限购令的积极意义,省政府参事、山东经济学院(现已合并成山东财经大学(筹))房地产研究所所长郭松海在接受记者采访时表示,限购仍是在特殊时期,政府部门不得已采取的干预措施,这并非长久之计。“短期效果可能不错。”
他认为要抑制房价的过快增长,把房价控制在合理水平,仍需要采用包括建设足够的保障性住房、设置房产税,对多套存量房进行税收改革等一系列措施。
记者昨天发现,不少网友也表达了同样的观点。网友wzhlun说,解决高房价主要是该收高额的二套及以上房产税,房产税一定要严格执行。网友des0621也说,日韩欧美国家均采用房产税治理高房价,二套家庭以上累进制征收,完全能“一剑封喉”。网友DZ-兰心宝宝-伊服说,不真正限制持有2套以上房子的交易所得,以及出台限制年限内交易并收50%以上交易税,又如何打击炒房集团及相关利益集团?
楼市专家郭松海:
这一轮限购圈子不宜大
“我刚从潍坊回来,这次去发现了一个奇怪的现象,还不是个例:那里有些人买房子,居然是一个单元一个单元的买,兄弟姐妹父母岳父岳母,一人一套。”郭松海说,虽然潍坊的房价并不是特别高,但是这种情况的出现也值得警惕。
李铁岗也告诉记者,目前我省部分消费者对房产的过度需求确实是存在的。“有一些是超前需求,可能孩子还上着小学呢,家长就给买房了;还有一些确实是一家多房,作为投资使用或者未来居住。”
实际上,哪个城市也不愿成为限购令的实施者,住建部门列上的限购城市,李铁岗认为,我省3个的可能性要大一些,“东部、中部、旅游区域3种类型,各选一个。”
对此,郭松海也表达了差不多的观点。“我们不可能让符合标准的所有二三线城市都限购,否则这对房地产市场的影响太大了,那些还在热火朝天开发的楼盘怎么办?”他认为,二三线城市的限购应该是逐步展开,这是对过热房市的一个警示。
住建部专家:
二三线城市限购
不会引发大规模降价
文件下发恰逢“金九银十”临近,限购令是否将导致经销商降价抛售,以及是否会对“金九银十”这一传统销售旺季造成影响等成为备受关注的话题。
8月17日,住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为,此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价,而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。
据悉,此次限购令消息一出,引发的最大猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为,二三线城市限购并不是突然提出的,而是已经说了很长一段时间,同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略,但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。
对于限购政策的持续时间问题,赵路兴表示,限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一,不会是短期行为。他说,随着国家对保障性住房工程建设力度的加大,市场性住房和基本性住房一直在相互完善,相互配合,限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为,房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景,例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面,而限购持续时间要看市场的发展情况。