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淡季不淡
根据成都楼市多年经验表明,“金九银十”一直都是楼市销售旺季,在这一节点之前的一两个月中,却是最为疲软的时期。为此,许多项目都在“金九银十”之前的一两个月中苦练内功,为即将到来的旺季摩拳擦掌。但在7月份正式开盘的莱蒙都会却反其道而行之,开盘当月即勇夺成都写字楼市场销冠,次月二批次再度旺销,开盘当天销售过半、金额破亿,将成都楼市“金九银十”整整提前了两个月。
淡季不淡用旺销势头提前备战“房交会”
莱蒙都会从7月份开盘以来一直受到业内人士的关注,从销售的角度看,该项目先是开盘当月即勇夺7月销冠,并且在比既定开盘时间提前两天的情况下,比亚军多出了60%的销售面积!随后在进入8月后二批次紧接着又正式开盘,当天实现了销售过半、金额破亿的销售神话!“如此销售势头,在成都楼市的传统淡季中显得格外醒目,让楼市的‘金九银十’整整提前了两个月。”
“以品质说话,莱蒙都会用自己的实际行动终结了市场中的不实传言,让一切都回归于市场本质。”对此,莱蒙都会项目负责人告诉记者,该项目开发商莱蒙国际,有着18年城市综合体运营经验,在全国7个城市均开发有综合体项目,目前的出租率高到99%以上,“早已跻身国内一流综合体运营商行列。”另外,成都莱蒙都会以华南第一零售百货企业上市公司天虹商场作为主力店支撑,让该项目成为综合体之上的高端写字楼,不像许多写字楼那样单盘独立,犹如无本之末,缺乏真正的价值支撑。
“虽然莱蒙都会体量不大,却以四维业态全新构架出完整的价值链条。”是同时拥有5A甲级写字楼、高级精装行政公寓和3万多平米天虹商场、7000平米漫步式购物公园,共14万平方米的城市综合体,在维护了项目高端品质形象的同时,更是充分保障了投资者今后的投资收益。
多重优势铸就南二环上最后的商务空间
在该项目售楼部沙盘前记者看到,莱蒙都会周边的路网系统非常发达,就交通配套而言该项目早已将红牌楼、双楠等城南高端的财富潮流汇集于此。据了解,莱蒙都会位于成都主城区交通大动脉的南二环线旁,该地段在整个城南目前在售写字楼项目中具有难得的唯一性,清晰而不复杂的周边道路设施为该项目以后的交通出行免去了一切烦恼,而近在咫尺的地铁3、10号线,对以后入驻业主的交通配套锦上添花,坐享地铁带来的快捷便利。
另外非常值得一提的是,区域内商务产品需求一直非常旺盛,南二环需求量高达100万平方米,而目前的供给却仅仅4万平方米,巨大的市场差距让莱蒙都会未来的投资前景显得非常广阔。
从投资者的角度分析,“追逐利益最大化应该是所有投资者的共性,这在莱蒙都会下单的客户中同样表现得非常明显。”那么该项目的预期收益究竟如何呢?以100平方米的写字楼计算,首付57.5万,月供6900元,平均按照租金每月100元/平方米算,可以坐享10.4%的年租金收益,保守以成都经济年GDP增长率8%计算,加上物业增值10年总收益约271万元,投资收益超过470%左右。根据该项目目前区域环境推测10年后这里的价值极具想象空间,“租不如买,同等投入,即可享受高端商务办公环境和100%的全物业产权,何乐而不为呢?”
华西都市报记者钱乐亮