天津北方网讯：地铁5、6号线计划今年全面启动车站施工，沿线部分房屋拆迁工作已于去年启动。自拆迁工作开始以来，涉及到的居住区周边二手房市场关注度均有所提高。今年8月起，天津市河西区下瓦房及西南楼两个片区内部分房源的拆迁工作正式开始，据涉及拆迁区域附近的二手房中介门店反馈，自8月初拆迁工作开始以来，客户咨询量环比上涨10%左右。

　　拆迁片咨询量上升

　　两室房源热度较高

　　记者走访发现，随着拆迁工作的开始，近期通过进店或电话等方式咨询的客户逐渐多了起来。由于目前拆迁补偿方案尚未完全明确，因此多数人仍处于前期的咨询阶段，成交量并未见明显上升。咨询内容则多集中于周边片区二手房价格、户型、面积等信息，并且较浓的地域情结也使得多数涉及拆迁的居民仍以周边片区的选择为主。从房源情况来看，客户咨询的户型主要集中在两室，总价区间多在100万-180万元之间。

　　拆迁短期促进需求入市

　　难以支撑市场长期向好

　　我爱我家企划总监陈萌认为，随着拆迁工作的展开，在未来确定拆迁安置和补偿方案之后，有购房需求的人必将在一个相对集中的时间和区域入市，带来市场的短期集中放量，对于地铁沿线的房价会起到一定的支撑作用。但是由于此类需求属于短期内局部片区的需求释放，在楼市宏观调控的背景下，难以支撑市场长期向好。原因在于：一方面，目前全市范围内来看，因城市规划而产生的拆迁片区总量有限，尤其以地铁建设为例，其涉及的拆迁房屋数量也在少数，例如本次下瓦房及西南楼的拆迁工作仅涉及到部分临街楼群，并非整体社区，与楼市整体的需求量相比影响甚微；另一方面，在楼市宏观调控的背景下，市场中的大多数需求受政策限制无法直接入市或处于观望之中暂不出手，阶段性的、局部范围内的拆迁需求难以给市场注入持续的活力，因此不会产生长期的影响。而市场长期的走势仍然依靠于政策的调控以及市场内产品的品质、价值等主要因素来支撑。记者姚华

　　微观察

　　市场有没有活力拆迁的影响是短期的

　　短期来看，地铁沿线拆迁会带来需求的集中释放，在一个相对较短的时间段内改变供求关系，从而提升房地产市场的活跃度。长期来看，拆迁导致的需求入市并不能给市场注入持续的活力。

　　下瓦房及西南楼片区热门小区详情

　　片区 小区名称 面积区间(平方米)均价(元/平方米)

　　下瓦房 龙海公寓 30-205 17000-18000

　　盈海名都 60-186 20000-22000

　　南华里 30-80 15000-17000

　　西南楼 中裕园 40-180 18000-20000

　　爱国里 30-100 15000-17000

　　(数据来源：我爱我家)