一二手房价倒挂或蔓延

　　不断加大的库存压力，也将导致一二手房价格倒挂现象继续蔓延。

　　北京中原统计数据显示，目前市场上部分项目均出现了商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象。位于北京海淀区的学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目售价则为33083元/平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格是18500元/平方米。

　　“一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是，二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融业形势大规模恶化，小业主们不得不抛房套现。”张大伟表示。

　　目前，北京市预计在9月份上市的项目达到41个，合计供应住宅或超万套。其中纯新盘项目18个，占到项目总数的四成。

　　记者在查询了即将上市的几个新项目后发现，价格下调趋势十分明显。房山一即将入市项目预计售价仅为12500元/平方米，这一价格甚至接近之前同区域最低的限价商品房价格；而另一项目也已低于区域均价3万元/平方米的价格，拟以26000元/平方米入市。

　　“商品房价格下调将促使二手房有价无市。这也是调控后出现商品房成交量再次超过二手房的主要原因。”张大伟对此表示。

　　而在采访中，业内人士向记者表示，倒挂现象将在一线城市逐渐显现。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现了不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。