天津网讯每日新报记者安元徐燕《婚姻法》司法解释三出台后，8月31日财政部、国家税务总局再度公布并执行《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，明确夫妻双方进行不动产更名不征收契税。该《通知》出台后的短短2天，天津各区房屋交易中心的“夫妻更名”或“增名”业务量比政策出台前普遍增加一半以上，各交易中心针对夫妻更名业务的咨询量也明显增加，而一些尚未拿到结婚证的准夫妻在律师事务所办理公证的数量也有所上升。

　　夫妻房产更名基本费用100元

　　天津地税局财产行为税(契税)处表示，针对8月31日财政部、国家税务总局公布的《通知》，目前该处还未收到正式文件，不过天津已在执行夫妻房产加名不缴契税政策。

　　天津各区房管局工作人员也透露，政策出台前天津夫妻不动产更名业务，即房产姓名变更业务中的“配偶间变更”一项，一直只收取基础成本费用，不含契税等其他附加税费。其前提为双方必须是受法律保护的配偶关系即已经领取婚姻登记证书的合法夫妻。

　　记者在天津房管局了解到，房产姓名变更业务中的“配偶间变更”基本费用为100元，其中包括80元登记费和20元图纸打印费。申请房产更名业务的夫妻双方到市房产交易办证中心的办事大厅即可办理“配偶间变更”手续，办理时需带齐夫妻双方的身份证、结婚证，以及原有房产证，并填写相关申请表格。以上手续完成后数日，房管部门制作完成新的房产证就会显示为新的所有权人或夫妻共同所有。

　　河东区日均更名量翻番

　　昨天(9月2日)记者走访天津河东、河西、南开等多区房管局了解到，新政发布后，各区房管局咨询夫妻更名业务的人数猛增，更名业务量也成倍增长。其中，河东区是天津市内六区中最为活跃的区域之一。

　　昨天(9月2日)14：30，记者在河西区房产交易中心看到，近10个业务窗口外，填表登记办理更改房屋所有权人的仅有两、三位，其中大多都是中年人在办理手续。在填表处，一名年约50岁、正在申请更改自家房产所有人的大娘告诉记者，自己是再婚，更改所有权人的这套房产是自己花钱购买的，当时因为自己无法申请贷款，房子就登记到老公的名下，这次出台的司法解释让她感到房产在自己名下更加安心，就劝服老公更改了产权证上的信息。

　　近几个月来楼市成交量一直位居全市前三甲的河东区，在此次夫妻更名政策出台后反应也最为强烈。据有关负责人透露，河东区房管局仅8月31日和9月1日便办理了9份更名手续，而其8月份办理更名手续业务量总共50余对，平均每天不到两对。河东区房管局办公室闫女士表示：“按照这两天办理加名的情况来看，9月份办理加名手续的人数将成倍增长。”此外，河西区最近2天日均更名业务量在2对左右，而新政前该区日均此类业务量不足1对。而南开区有关负责人则表示，夫妻更名业务以往全月只有1-2对，新政后尽管咨询量增加，但这两天并没有实际过户业务。

　　贷款未清不能更名

　　对于尚未偿清贷款的房产来说，眼下还并不能进行夫妻间的更名手续。因此，近期各区房管局接待的咨询者数量尽管众多，但实际更名的比例则相对很低。

　　河东区房管局闫女士介绍：“根据相关规定，房产证更名只能是在完全产权的情况下才能进行，即房屋无抵押，无未还贷款。因此，对于贷款购房的夫妻，在婚前联名购房最为稳妥。”据天津银行业人士透露，对于贷款购房者而言，夫妻双方可以到银行申请更改“房屋买卖贷款合同”上的名字，证明该房屋为双方共同还款，但在贷款偿清前不能更改房主姓名。

　　和平区公证处一名姓李的工作人员告诉记者，对婚前房产的公证，也只能是在该套房屋贷款还清之后，以房产证信息为准进行公证。河北区公证处一名姓王的工作人员则表示，婚前房产公证需要以购房合同为准，根据结婚双方登记结婚和房屋购买合同签订时间为准。

　　申请“见证书”可做司法证据

　　记者从南开区一家律师事务所了解到，从昨天(9月2日)开始就有大量来电咨询房产更名问题。律师表示，此类问题可以通过见证方式来保证另一方权益。见证房产是由双方共同承担贷款，虽然还无法在房产证上增加所有权人的名字，但双方实际已经达成共同拥有的意愿，为以后争议做出证据上的收集和保证。该事务所透露，目前平均每天都能接到一份要求见证房产更名的申请。

　　天津法院系统研究人员表示，在案件的审理当中，见证书是可以直接作为证据采用的。“见证书要在案件的审理中作为证据被采用，一定要保证证据链条的完整，即必须收集到夫妻双方的共同声明、双方的问询记录、双方约定的协议、是否自愿的声明、身份证、贷款合同等必要资料。”