陈卫东(重庆晟城房地产顾问有限公司总经理)

　　广义的教育地产分为以下三种情况。一是开发商自己建学校，一般都是规模比较大的社区，配套建设幼儿园和小学；二是“借船下海”，开发商事先获悉政府在某处规划的有学校，就在其附近开发房地产，这种情况一般多见于沙坪坝区；三是新楼盘傍老学校，一般在老城区，由于拆迁或城中村改造，偶然出现一块土地可以开发房地产，开发商就会在宣传上傍上附近的学校，尤其是名校。

　　教育地产并不是重庆的首创，开发商们也是从外地学习得来的。在重庆明确提出教育地产的概念并将其作为重要营销手段，出现在五六年前，其中以鲁能星城的名头最为响亮。后来从其他楼盘的实践证明，这是一个行之有效的地产营销手段，并且屡试不爽。