近日，人民日报编辑记者与中国房地产协会副会长朱中一、中原地产市场分析师张大伟展开对话，就“要不要推广到县”、“能不能长期执行”、“会不会伤及楼市”等三个敏感问题发表意见，从他们的对话中，我们可以管窥一段时间内国内楼市的走向。

　　1问：要不要推广到县？

　　人民日报：9月1日，浙江省台州市正式实施限购，打响了限购令扩大范围的第一枪。台州为何会成为限购领跑者？

　　张大伟：实际上，台州出台限购令是比较出人意料的。参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

　　人民日报：不少人猜测，台州此举，将导致二三线城市尾随，引发新一轮“限购潮”。果真如此吗？

　　朱中一：限购范围扩大到二三线城市，是对原有调控政策的具体化和延续。一线城市的限购标准是“房价过高、上涨过快、供应偏紧”，最近住建部出台的二三线城市限购参考标准，基本上还是围绕这三项指标。究竟哪些城市将限购，最终还是要由地方政府来决定。

　　2问：能不能长期执行？

　　人民日报：老百姓都很关心，限购令会执行到什么时候？

　　朱中一：不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。

　　3问：会不会伤及楼市？

　　人民日报：一些人担心，限购这种行政手段，有可能对房地产市场带来负面影响。这种负面影响会是什么？怎样缓解？

　　朱中一：要降低限购可能带来的负面影响，关键是如何利用好限购政策执行期间，房地产市场比较稳定的大好时机，抓紧进行制度改革，抓紧进行保障房建设。这是一场赛跑，如果制度改革的步伐慢了，限购的负面影响就会更大。关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融制度改革、财税制度改革等。

　　据人民日报