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天津北方网讯:对指望借助“天时”大捞一把的开发商而言,“冷”字成了“十一”黄金周楼市的主旋律。记者走访发现,在传统的“银十”开局期间,虽然开发商推出了多种促销手段,但楼市仍处于低迷状态。业内专家指出,开发商的一些打折促销优惠政策,反而造成了消费者的观望情绪加重和购买量的下降。预计未来市场将呈下行走势,房价会不断探底波动。
开发商“送车送金”
购房者表现“淡定”
“十一”黄金周前三天,不少房地产商推出了优惠促销活动。但记者走访本市几个楼盘发现,销售中心内冷冷清清,消费者问多买少,大多持观望态度。
“目前我们主推45至107平方米的1至2室户型,均价17800元/平方米,全款9.8折,按揭9.9折。此外,国庆节期间推出的特惠房还能优惠8个点。”南开区某楼盘销售人员表示。虽然促销优惠比较“给力”,但在记者采访的近一个小时内,几乎没有客户到访。置业顾问蔡小姐告诉记者,黄金周前三天,自己仅接待了10余组到访客户,比平日的接待量都少。
东丽区某楼盘选择在黄金周期间加推新房源。尽管开发商推出了“买房送黄金”“买房送汽车”等促销手段,但是购房者表现得很“淡定”。该项目营销总监李先生认为,现在即使降价也不一定能触动客户。现在来看房的客户多是购房自住,不受调控政策限制,但是这样的客源实在太少了。
购房者心态大调查
六成期待全面降价
不管专家的“唱跌论”以及开发商的“坚挺论”哪个更有道理,在房地产市场中最有发言权的还是购房者。
记者在采访中发现,不少消费者仍觉得房价过高,优惠活动让利不多,还将继续观望。家住体院北的李女士已有一套住房,由于面积过小,想购置第二套房。对于地产商推出的优惠活动,她虽有些动心但并不打算行动,“现在国家调控房价,我还想等一等,看看会不会再降一点。”
“价格合适才出手,今年不一定买。”在老城厢看房的陈小姐告诉记者,现在可选择的楼盘很多,除了看价格,她还在比对不同楼盘的设计。和父母一起看房的孙先生表示,现在依然觉得价格不便宜,他想再等等,年底再考虑出手。
天津搜房网数据监控中心推出的“金九银十”购房者心态大调查显示,虽然65.5%的受访者有购房需求,但是有64%的受访者认为年底本市房价将下跌,并且60%的受访者认为目前楼市调控力度尚轻,市场还未现全面降价。
“三限”效果显现
“金九”成色不足
2011年下半年,随着一系列宏观调控政策的不断深入,房地产开发企业库存与资金压力日趋增大,房地产市场冷意十足。以二手房成交情况为例,市国土资源和房屋管理局统计显示,9月本市二手私产住宅成交量环比下降7.9%,同比下降41.8%。
“出现这样的局面,我认为有两个原因,一是政策原因,即国家限购限价限贷的‘三限’政策长期实施产生的累积效果。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析称,“其次是市场原因。‘三限’政策抑制房地产消费,让开发商的资金链出现了问题,开发商没有回款,短期内也就没有可持续发展的动力。因此,楼市终于出现了量价齐跌的局面,造成了‘金九’及国庆节长假楼市冷清的局面。”
而购房者则开始关注房价拐点是否即将来临,“唱跌”楼市的议论再次被提上台面。老城厢附近某大型项目营销总监张经理认为,天津楼市不存在房价下跌的预期和拐点出现。“天津目前处于国际化大都市推进阶段,滨海新区等都在不断推进城市化进程,在这样一个大环境下,期待天津房价下跌无疑是空想。”虽然,整个楼市房价涨跌还处于扑朔迷离的局面,但开发商在市场营销上不会止步。张经理预计:“马上要迎来秋季房交会,大部分开发商肯定会抓住这个机会。”