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天津北方网讯:“十一”黄金周刚刚结束,从长假期间二手房市场交易情况来看,观望氛围依然浓厚,市场未出现回暖迹象。
业内人士
两原因致楼市难现回暖迹象
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,10月1日至7日,全市新建商品住宅成交1386套,成交面积131035.6平方米,与去年同期相比下降19.8%,与9月日均成交量相比下滑近四成。二手房方面,根据我爱我家二手房咨询及成交情况显示,今年“十一”二手房成交量及约看量均保持低位运行,成交量与9月末相比下滑30%,日均成交量与中秋小长假相比下降13.0%,与清明、“五一”小长假相比更是出现50%左右的降幅。约看量与清明及“五一”小长假相比也有两成的降幅。
“十一”期间,不少开发商都推出了优惠促销活动。记者走访本市几个楼盘发现,销售中心内冷冷清清,消费者问多买少,大多持观望态度,部分二手房中介门店甚至关门休息。
我爱我家企划总监陈萌表示:一方面,自3月份以来,宏观调控政策的严厉执行以及不断加码均使调控效果不断深入,市场中投资、投机需求受到政策的直接抑制,改善型自住需求也因调控而产生观望情绪,因此市场中的需求总量并未出现集中释放;另一方面,目前本市部分片区房价开始出现松动,使购房者对未来房价继续下滑的主观预期更加强烈。
记者走访
首次置业多选百万以内房源
记者走访了解到,“十一”期间,总价100万元以内的房源是购房者咨询及成交最为集中的,且主要购房需求以婚房和学区房为主。其中,百万元以内的房源成交占整体成交的79.3%,婚房及学区房需求占总咨询量的半数以上。
白领小赵表示:“从近期看房经历来看,总价百万元以内的房源多为房龄10年以上的一、二居室中小户型,且多位于市内发展成熟、交通便利、生活配套完善的区域,与单价较高的高端片区内的二手次新房相比,这些房源的性价比更高,更适合首次置业需求人群购买。”
陈萌认为,自3月份津城房地产市场持续低位运行,刚刚过去的“金九”及“十一”楼市均未出现较好表现,预计“银十”仍将延续低位水平。