质疑

　　利率上调是否合法

　　“当时购房时开发商承诺按照基准利率，但是几个月后银行要求在基准利率基础上上浮10%，不知道这种做法是否合法？”市民张先生对银行随意上浮贷款利率表示质疑。

　　就此，业内人士表示，目前，央行对于房贷利率只制定了最低的下浮标准，也就是首套房最低是基准利率的85折，二套房最低是基准利率的1.1倍。而对于上浮标准并没有明确规定，商业银行是有权对贷款利率进行自我定价。因此，市民在申请房贷时，若银行在基准利率基础上上浮贷款利率是合法的。“因为不同银行的贷款审核标准和利率存在一定的差异，贷款额度也有所不同，如果市民觉得该银行的贷款利率高，可以和开发商协商更换一家贷款银行，选择比较优惠的利率。”

　　计算

　　贷30万比2008年多还15万

　　市民陈先生2008年底购买了一套总价为50万元的房子，贷款30万元。由于是首套房，当时贷款利率7折优惠，按当时贷款利率贷款20年，在等额本息的还款方式下，陈先生的还款总额为442323元，支付利息142323元，月均还款1843元。

　　若他在今年购房，按照现行利率上浮10%后的贷款利率计算，30万元贷20年在等额本息的还款方式下，陈先生的还款总额为591305元，支付利息291305元，月均还款2464元。

　　也就是说，如果今年陈先生贷款买房，利率和2008年的7折利率相比至少高出了40%，需要多支付近15万元的利息。

　　记者王赫

　　专家声音

　　上浮状况或将持续到明年

　　除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。中国银行国际金融研究所所长、战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。据《经济参考报》

　　前景预测

　　楼市拐点正逐步确立

　　针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点正逐步确立。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”