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我们算一笔账,你就知道赠与是否更划算了。
根据现行政策,房屋赠与契税的征收标准是按房屋评估价的3%,公证费的征收标准是按房屋评估价的2%,两项加起来总共是5%,也就是说,评估价是100万元的房子,赠与后需要缴纳大约5万元的费用。
对比两种购买方式,如果红姐把房屋赠与给父母后,父母也需要缴纳一定的费用。由于目前首套房的贷款利率基本无优惠,红姐再以首次置业者身份购买房屋,其优点是可以首付低,但缺点是月供高,利息总额高。如果是以二次置业者的身份购买,其缺点是首付增加了,虽然利率有所上浮,但是折算下来仍然是月供减少了,利息额也相应减少了,还省却了不少麻烦事。
因此,如果红姐首付资金压力大,建议采用赠与后再以首次置业者的身份进行购买。如果首付资金压力不大,直接用二套房买家的身份购买会更加便捷,反而更合算一些。 (詹青)
詹青