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违规修建的小产权房“力艾·新月花园”小区空空荡荡
现在,选择离开主城、去农村树多空气好的地方购小产权房养老者,不乏其人。渝中区捍卫路的76岁老翁宋自强,就作出了这样的选择。然而,他的生活在购房后变得一塌糊涂,至被迫踏上漫漫维权路都无法解脱。
花135万
老人买了11套小产权房
2007年11月,宋大爷在紧邻歌乐山的中梁镇茅山峡村,购买了“力艾·新月花园”住房3套,每平方米价格1250元。数天后,他和老伴合计了一下:当地属农村,周边环境特别适合养老且房价低,不如把所有积蓄拿出再买几套。接下来的日子,以他和老伴姓名签订认购合同的房屋共达11套,总价135万元左右。
合同上,销售房屋的单位叫重庆市力艾茅山峡新农村建设开发有限公司,法定代表人叫郑延奎。另外,合同约定的交房时间为2009年6月。
出乎宋大爷意料,他接房时,合同约定该通的水电气,均未通。双方交涉未果,他选择起诉郑延奎。
维权很难
赢了官司被查封房却卖了
略懂法律常识的人都知道,小产权房无法取得产权,即不受法律保护。那么,宋大爷的起诉有胜算吗?
昨日,宋大爷提供出沙坪坝人民法院的裁定书、查封物品清单等资料,佐证了这些信息:宋大爷赢了官司,郑延奎既不上诉也不按裁定退房款;法院查封房屋,郑延奎在查封后还将属宋大爷购的房卖给了其他人。
老伴说,维权经此变故后,宋大爷经受不住打击,身体每况愈下。今年6月,他被诊断为食道癌,靠喝水或输液维持生命。
老人忠告
小产权房价格再低也别买
昨日,力艾·新月花园。重庆晚报记者逐幢走访。小区共18幢房,仅3套房正在装修;不见物业公司,周边环境不错。
中梁镇茅山峡村村委会彭姓副主任介绍,建房用地属农民集体所有土地,郑延奎非当地人,以流转方式得到土地建房。彭还说,小产权房引出的问题不少,经村委会调解的纠纷就有数次。另外,这批小产权房的未来让人头痛———沙坪区政府相关部门每次来村,村委会都会请示是否该拆除等事宜。迄今,请示未得到明确回应。
村委会附近有一幢独立的楼房,知情人讲,它同样属力艾·新月花园。然而,这幢房的底楼,分别被用于养鸡和喂鸭。郑延奎的母亲住这里,重庆晚报记者表明来意,她不愿透露儿子联系方式等信息。
法院的判决书表明,力艾·新月花园项目用地为集体所有的土地,该项目未办理规划、用地、建设等许可手续,更无房屋预售许可证明。
据了解,《土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这表明,郑延奎在未取得建设用地使用权的情况下,与宋大爷等购房人签订的认购合同为无效合同。
对此,宋大爷表态会维权到底。“你都这副模样了,啷个维权?”老伴接话时黯然神伤。她忠告其他萌发买小产权房养老者:小产权房不受法律保护,房价再低也别买。
重庆晚报首席记者黄艳春记者冉文摄影报道