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昨天,不少区县组织看房团出现在房交会现场,“璧山的房价已经和主城区不相上下了。”一位来自璧山县的看房者说。
“从目前来看,主城区的房价下行,但是区县房价持稳,有的还有上涨趋势。”钢运置业公司董事长代育松说。
主城区房价开启下行通道
代育松介绍,今年1月以来,主城区房价一路跌跌撞撞,上半年出现下降趋势,到下半年下行趋势更明显,从某种角度说,这是进入2011年以来,重庆房价环比首次出现负增长。
代育松说,将时间移至两月前,从全国范围来看,包括重庆在内,全国70个大中城市中价格下降的城市共有14个城市,重庆0.2%的下降幅度与海口、杭州等多个城市一起,整体排名第三。
值得注意的是,尽管主城房价略有下调,但区县房产价格处于一个快速上涨期。
“一小时经济圈”上涨明显
钢运置业公司的分析数据显示,与今年初相比,重庆“一小时经济圈”内的区县房价一直比较稳定,有的地区出现上涨趋势。
例如,璧山、长寿、铜梁、涪陵等区县的房价,新房方面,长寿保持在5000元/平方米左右,涪陵保持在5000元/平方米左右,铜梁保持在4000元/平方米左右。从二手房看,长寿均价维持在4000元/平方米左右,铜梁均价也在3200元/平方米以上。
“主城区的降价打折风并没有吹到区县。”代育松分析认为,造成这种现象主要是因为区域中小城市正在形成,大量农村居民进城,造成区县房市刚性需求增加。
区县投资者到主城抄底
主城区部分区域的房价降至区县房价,让区县投资者跃跃欲试。代育松认为,青睐主城区教育楼盘、对中心商业圈的喜爱,让不少区县的闲散资金逐渐向主城区集聚。
“从目前的形式看,区县投资者、住户到主城区购房的趋势正在形成,而且时机不错。”代育松说。重庆晚报记者陈寒星