海南特派地产评论员周东

　　是否除了海景房，海南的地产投资就真的“一无所有”？尤其是在限购政策严重影响海南楼市的大背景下。

　　再者，作为海南的省会城市，海口楼市现状如何？地产投资又是否活跃？为此，《新民楼市》特派地产评论员进行了为期一周的深度调查，以期为处于海南地产投资迷茫期的上海投资客释疑解难。

　　“新海南人”置业需求凶猛

　　“我是准备在海南长期发展的”，来自江苏南京的赖先生告诉笔者：“到了海南就得先考虑买房。海口这边的房价相对来说还是很便宜的。家里出的首付，贷款就要靠自己了。”

　　近两年来，海口完全处于“对外开放”的状态，全国范围内的资金、企业、人才都奔涌进海南。这对海南楼市的发展起到了直接助推的作用。

　　“海漂”、“新海南人”等购房军团的出现，是海南从未有过的楼市现象。随着2010年海南“国际旅游岛”国家战略落地之后，像赖先生这样选择在海南拼搏事业的人不胜枚举，只是很大一部分人短时间内只能租房。而这在楼市上的体现，则是租赁市场的旺盛。

　　天利·龙腾湾的销售人员介绍：“租赁市场的旺盛，证明了投资空间的存在。买房用来出租，成为岛外置业者的投资动机。”上世纪90年代就来到海南发展的郑女士笑称：“我09年在海口买了一套120平方米的三房，地段非常好，现在租给了来自浙江的生意人，每月租金3200元。”

　　酒店式公寓供需两旺

　　上周五，位于海口市海秀商圈的望海国际广场开盘，当天便成交200余套，销售额达2亿元。

　　专家称，目前海口的酒店式公寓市场可谓供需两旺。据统计，海口市中心在售的酒店式公寓较多，知名的有海航地产旗下的海航国际广场、望海国际广场，以及海口西海岸的天利·龙腾湾、大华西海岸温泉丽舍、海域阳光、中弘·西岸首府等。

　　精装修、总价控制合理，使得海口酒店式公寓的投资一直保持着稳定的去化速度。可度假、可出租，功能性丰富的特点也是投资客尤为看重的。“海口酒店式公寓的潜力事实上还没有完全被挖掘，未来几年将是海口楼市的重点发展方向”，海航国际广场的相关负责人如是说：“我建议上海客户可加以适当关注。”

　　海口的酒店式公寓都非常有特点：好规划、大手笔、够高端。以海航国际广场为例。该项目坐落于素有海口“香舍丽大街”之称的滨海大道上，建成后将以249.7米的高度成为海口市的城市地标与新名片。项目自下而上规划为奢侈品形象旗舰店、希尔顿酒店、顶层私人会所，是海口市少有的城市综合体。