品牌，作为一种无形的资产，已成为企业核心竞争力的最直接体现。购物看品牌，这已是目前多数人的消费习惯。而在宏观调控日益深入、竞争日益激烈的今日楼市，买房时关注一下开发商的品牌，也成为越来越多购房者的共识。纵观当前市场，不论大势如何变化，品牌房企打造的精品项目总是不缺粉丝。开发商品牌已经成为决定消费者下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势，更是坚定了购房者的信心。

　　因此，想买一套超值的房子，购房者不妨先从考察开发商的“范儿”开始。

　　有范儿购房者最关注

　　杨小姐2009年购买了一套中海御湖翰苑的小户型公寓。她介绍，当初之所以选择中海，就是看重中海的品牌。

　　“我在北京工作的时候，租住的小区就是中海的项目，其优异的建筑质量、周到的物业服务给我留下了深刻的印象。因此，当得知中海进入了天津时，我第一时间就订了房。”杨小姐说，“现在看，的确是物有所值。两年来，我这套房子的升值空间比周边项目都要大。”

　　她认为，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施较有保证。选择品牌楼盘的房子，等于选择了趣味相似、品位相近的邻居。而且，居住品牌楼盘是业主身份和地位的象征，有条件的购房者当然要买品牌楼盘。

　　中国指数研究院日前发布报告显示，2011全国十强房企的品牌价值均值突破100亿元，同比增长37.95%。同期，品牌企业市场份额逐年扩大。今年以来，品牌房企的销售增长率超过全国平均水平15个百分点，创历史新高。在国家政策调控下，品牌价值的抗压性已超过经营性指标。

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，目前房企的品牌形象已成为购房者最关注的选择要素，在综合评比中其关注度达74.07%，中海、保利、绿城等品牌房企在各城市市场份额都不断攀升。

　　有范儿买房时更有保障

　　自1998年住房分配货币化改革以来，房地产市场经过十余年的大浪淘沙，正在逐步趋于成熟。大家越来越多地认识到，房地产开发极具专业性，从融资拿地到规划设计，从建筑开发到配套建设，从交付使用到后期管理……每个环节都需要很丰富的知识和经验，并非一项简单的工作。因此，品牌房企的优势日益凸显出来。

　　“品牌体现的是一个企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，以及在市场火爆时给产品带来更高的升值潜力，和在市场低迷时更好的抵抗风险的能力。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞说，“通常来说，品牌度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。”

　　对于普通购房者而言，因为并不具备专业知识，简单的比较很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。在这种情况下，最简单也最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。尤其是在当前的市场环境下，选择品牌房企意义更大。首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品，更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。

　　有范儿产品附加值更大

　　几年前，人们买房时关注的还仅仅是房子本身。而现在，随着市场的成熟和竞争的激烈，项目规划的同质性日益提高，购房者关注的已不再是简单的项目规划设计、产品户型、价格、地理位置、配套设施、物业管理、装修、付款方式等，而是基于以上的对居住功能的需求和精神层面的满足，比如社区文化，比如物业管理，这一切都是产品的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。

　　如今的品牌开发商，已经不仅仅是单纯地建造房子，而且更多地站在了城市运营的高度。在产品打造上，各种物业形态的配比和布局、商业配套与居住环境的关系、不同圈层的生活习惯、绿化和环境的标准、安保和社区管理、教育配套和医疗配套等等，品牌开发商不断创新，花费大量精力进行完善。更有许多品牌房企，在一些大盘项目中承担起更多的责任，比如除住宅外还建设了大量的商业购物中心、教育医疗配套甚至产业配套基地，不仅为项目本身提供了增值的动力，更为整个区域的置业群体提供了完善的生活配套，成为区域开发的主角。

　　而且，除了完善的硬件设施之外，更多的品牌房企越来越注重服务的细化，将后期物业服务作为战略的重心。比如目前绝大多数品牌房企都创建了自己的客户会，并为会员提供各种增值服务，一下子拉近了与客户之间的关系，同时也提高了客户对品牌的忠诚度。

　　因此，房地产品牌能为客户提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺，以及物业的高附加值。所以房地产营销的品牌化，将为开发商带来无法估量的经济效益和社会效益，是日后市场竞争的利器。