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有人说,现在的天津已不同往日,它正飞速成为环渤海经济发展的有力支撑点。天津被纳入第十一五发展计划后,其发展速度有目共睹,滨海新区的建设更是令人刮目相看。纵观天津市场,可以说近年来房地产市场得到了长足的发展。在众多利好中,最为引人瞩目的可以说是“京津一体化”因素的带动。这种趋势随即带来的就是又一轮抢滩土地市场和房地产的开发热潮。市场在变化、竞争格局也在变化,唯一不变的便是品牌所带来的忠诚感。
2011年天津楼市的发展,最根本的原动力来源于各家品牌房企对于天津这块热土的开发热情。恒大、万达、碧桂园、富力、天山、华润、融创、万科、远洋、绿城、首创、中海、中信、仁恒、招商、金地、中粮、中建、雅居乐、复地等中国知名开发商企业均在天津开发了属于自己品牌的项目。根据我们的调查,逾七成购房者青睐品牌房企项目。目前在天津市场,房地产品牌化时代已经到来。
买房子选“品牌”诸多利益有保障
本刊在采访中了解到,多数购房者在意向买房以前就已经确定了购房范围,大多数以品牌企业为主,尤其是拥有多盘的企业。保利、华润、中海、恒大、仁恒、碧桂园等耳熟能详的品牌是他们首选的目标。“选择知名开发商能够让我们更放心,感觉在品牌方面更有保障一些,如果市场出现变化,品牌开发商会比普通开发商更有抵御能力。而且他们在天津乃至全国已经开发了这么多的项目了,也有一定的口碑了。”购房者张女士告诉我们。
在市场收紧、通货膨胀的情况下,不论是投资型置业,还是自住型购房,品牌开发商的产品更有优势。首先,依托品牌效应,无论在产品质量上还是其他方面,都能够让购房者更加放心;其次,相比一些中小型房企,品牌房企有着深厚的资本背景,打造的物业往往能带动片区的发展。
总的来说,品牌房企是天津楼市发展的中坚力量,其在房地产开发建设方面的充足经验、完善的质量及配套、良好的口碑都成为购房者追捧的原因。
本土开发商助力引领新区域楼市发展
近些年来,天津本土企业也奋起涌进,成为天津房地产市场上一股不可小觑的力量,例如天津融创集团、泰达建设、天房发展(天津市房地产发展股份有限公司)、津滨发展等等,他们在天津本土散发出极高的市场影响力和极强的品牌效应。在外来开发商不断涌入的今天,本土房地产企业也在不断完善产品,提升自身品牌竞争力。
在这里最值得一提的是天津土生土长的融创集团,融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。迄今为止,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2010年,融创中国登陆香港联交所主板市场,成为天津首家于香港上市的房地产企业。融创中国的成功上市,意味着天津本土房地产企业开始踏上国际资本市场的舞台,也意味着国际资本市场对融创自身发展能力的认可。
作为天津极具代表性的综合发展商,融创一直专注于发展高端住宅及商业物业。据了解,自2003年起,其在天津先后开发了时代奥城、海逸长洲、融创星美御、融创王府壹号、融创君澜、融创中央学府、融创上谷商业中心等项目。其中,海逸长洲和时代奥城项目在2004年开盘当月的销售额超过2亿,创造了天津地产的奇迹,上谷商业街和奥城商业广场也都成了天津商业地产成功的典范。根据融创中国董事长孙宏斌近日透露,该公司前三季度销售额已超过135亿元,今年全年销售有望突破200亿元。其凭借优良的物业及品牌效应,建立了稳固的市场地位,成为高端物业的领跑者。
外地大牌开发商抢滩天津成津城“大赢家”
目前,天津正以高速发展的速度跻身一线城市行列,越来越多的外来资本也开始将目光转向这片热土。众多品牌开发商的进驻和拥有雄厚资金实力大鳄的抢滩,无疑给这个发展中的城市注射了一针强心剂。特别是天津市近几年的开发已经有目共睹,很多大牌企业在天津市区很多具有发展潜力的地点出手,如海河沿岸、老城厢地区、CBD商务区等。
例如,有着“中国最大的专业住宅开发企业”之称的万科集团,据了解其天津项目仅在2010年的贡献值就超出70亿元,销售额高居天津房地产市场第一位,其中,仅假日润园的单一项目销售金额就突破20亿元,而东丽湖项目、魅力之城、金奥国际等楼盘2010年的单项目销售额也都在10亿元以上。
2009年5月,由大连万达集团打造的第三代城市综合体——万达河东广场正式动工,此项目将涵盖大型商业、精品住宅、购物中心、商务办公、豪华影城、步行街、大型KTV、时尚电玩等业态。项目建成后将彻底改变河东地区现状,对天津商业格局产生深远的影响。
2008年底,中粮集团下属中粮置业投资有限公司,正式启动天津大悦城的开发建设工作,作为拥有近50万平方米建筑体量的中粮天津大悦城项目,集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等诸多功能于一体。其中购物中心面积近20万平方米,是天津的商业航母。目前已经有多家国际商家,如东南亚最大零售集团泰国Central进驻大悦城。