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家居卖场还未取得相关施工手续,就组织施工队伍将墙体凿出了一个大洞。
居民称这些露出钢筋的地方原本是地圈梁,现在遭到了破坏。
这几天,永川区城内东科名都商住楼小区的148户业主,只要一听到底楼传来施工声,就不约而同出门去阻止。
为啥这样做?昨日,业主代表石国良等人说,底楼和负一楼是大型家居卖场,施工把顺着承重的构造柱开挖约半人深,露出泥石;3根构造柱之间用混凝土和钢筋现浇的地圈梁被打断,剩下断钢筋……他们认为,楼上房屋开裂,跟这样的施工有关。
昨日,重庆晚报记者赴业主所在小区调查。
本版稿件重庆晚报首席记者黄艳春实习生党锐文
重庆晚报记者史宗伟实习生余常海摄
小区内90%以上的房屋开裂
小区共9个单元,底楼是家居卖场,上面有6至7层居民住宅,目前没有物管。
昨下午,9单元14号业主王桂菊家,客厅、卧室和厨房,可看到分布在墙体或房顶的多条裂缝。其中,位于卧室窗台的裂缝较宽,汤勺可轻松插入,缝深二三厘米。
“最初,我以为是正常开裂,哪晓得剥开装修时抹墙的灰,发现裂缝是从里面传出来的。”王桂菊说这话时,剥开屋内柱子,可清晰看到这道裂缝的确有“内伤”。她强调,今年五六月份,裂缝开始隔三岔五产生,只要底楼传来施工声,全家就害怕裂缝突然增大后垮楼。
石国良住3单元9号房,他说,汶川地震那年,家里有一些裂缝,但今年5月起,家里的裂缝猛然增多了三四倍。2单元3号房的谢清贵讲,5月底,裂缝频繁发生,邻居陈利秀(音)等近20户业主,因恐惧楼垮索性住进宾馆。
“我今年73岁了,好不容易凑钱在这里买了房,现在屋头出现这么多裂缝,我想起就怕,只能哭。”4单元2号房的雷泽圆婆婆说,一脸无助。
今年6月初,永川区中山路街道办事处就业主反映的状况,请中国人民解放军后勤工程检测中心进行检测。
昨日,重庆晚报记者见到了检测报告。报告称,经实地踏勘的全数抽样方式发现,小区90%以上的房屋客厅、卧室有裂缝,门窗或门框有松动的状况。
施工方坦言施工没有许可证
东科名都小区由重庆市东科实业有限公司修建,竣工时间为2003年,当年的售房价每平方米不及1000元。小区底楼和负一楼面积约1万平方米,属公司家居卖场。
昨上午,重庆晚报记者在底楼见到了施工现场负责人陈光乾。他说,今年5月,公司对连接底楼和负一楼的楼梯、负一楼的废弃排污管道进行施工,初衷是提档升级。然而,施工并没办理许可证,以为边施工边办证应该可以。
他还说,施工至次月,楼上业主陆续反映房屋出现开裂,要求停工,双方数次发生不愉快。为此,管辖此处的中山街道办事处等部门介入协调和调查,施工暂停。
6月7日至10日,检测进行。事后,检测报告中有这样的语句:“经查,施工未按建设程序办理施工手续,未进行正规设计和报建,行为违法。”
陈光乾说,相关部门介入调查后,公司受到责令补妥相关手续后再开工的行政处罚。
本月上旬,卖场装修取得施工许可证,但施工无法进行———业主要求房屋开裂事宜必须赔偿,未果。
装修动用挖掘机断钢筋遍地
重庆晚报记者在陈光乾见证下,来到装修施工现场。眼前状况是这样:一楼与负一楼之间的预制板被打穿,面积数平方米;供步行的楼梯被凿得只剩钢筋;负一楼内两根直径1米的排污管被打断,一地混凝土碎块和断钢筋……
排污管旁4根发挥承重功能的构造柱,被开挖出约半人深的槽形土坑;其中3根构造柱之间,用混凝土和钢筋现浇的连接部分被毁,断面表明,它高约60厘米、厚二三十厘米。被毁的连接部分有两处。
陈光乾说,施工中采取了冲击锤破碎混凝土,清渣土时使用了小型挖掘机。
“施工恁个大阵仗,我们房子不裂缝才怪。”陈光乾离开后,业主石国良等人来现场,他们指着构造柱之间的连接部分说,它叫地圈梁,被毁致构造柱彼此形成的稳定性受到很大影响。
石国良认为,地圈梁被毁是大家房屋开裂的重要原因。
业主说检测结束地圈梁被毁
事实真如石国良等人所说?
检测报告表明,施工现场的排污管、桩基础、剪力墙、预制板等不同程度拆除、扰动或严重破损。检测结论是,“施工未对房屋主体结构的安全使用造成不良影响,房屋住宅出现的墙体、楼板裂缝等与其无直接因果关系。”
检测报告的签发时间是今年6月28日。就此,石国良等业主证实,6月初责成停工至形成检测报告期间,底楼的施工的确停止,但是,“9月份和本月中旬,我们听到施工声音后,每次都有二三十人到场,看到他们正拆地圈梁。”
就此说法,陈光乾不认同。他说,被责成停工至本月初取得施工许可证,一直没动工;石国梁等人的说法纯属不了解建筑常识———地圈梁的确属连接构造柱的混凝土和钢筋构成的现浇部分,但不会裸露地表,而是随构造柱桩基位于地下。由此,他认为,被毁的两处连接构造柱的部分不属地圈梁。
东科实业副总经理施大军介绍,就施工给楼上业主带来惊扰,公司曾出过致歉信函。现在,公司愿配合政府相关部门妥善处置现状。
建管科加强监管多部门调查
昨晚,重庆晚报记者与永川区城乡建设委员会建管科科长周俐璐进行沟通。
她说,近日,业主就房屋开裂的事反映很强烈,该科还派人去调查过。
她补充,去现场调查时,施工确实未进行,不过日常监管将会加强。另外,据她所知,区规划部门已介入调查,该科会就业主们反映的问题联动多部门调查。
说到地圈梁的事,她认为,若监管发现业主们所说属实,将移交其他部门调查。
东科实业副总经理施大军透露,目前,永川区国土等部门均介入调查此事。
毁坏地圈梁违法
是把人命当儿戏
昨晚,重庆交通大学土木建筑学院院长向中富,就东科名都业主关注的“地圈梁”问题作了介绍。
向中富说,构造柱之间的混凝土和钢筋现浇部分,叫框架,俗称“地圈梁”。它的作用是,在辅助构造柱对整幢楼承重的同时,把所有构造柱连接起来,达到整幢楼整体性好、刚性足的效果。换句话讲,若地圈梁被毁,构造柱的横向联系必然减软,再加上当地地质如果不牢的话,这幢楼的安全风险会很大,轻则墙体裂缝,重则垮塌。
向中富强调,地圈梁绝对不能动,否则属危害公共安全的违法行为,是把人命当儿戏。
就东科实业方陈光乾持被毁的不属地圈梁的说法,向中富认为,专业技术人员到场查勘后便知真相,若确属业主所述真是地圈梁,那么,建议政府部门采取尽早疏散业主的应急方式。