开发商迟迟不交房，购房者高先生诉至法院，要求对方支付违约金。开发商则提出：双方签购房合同中约定，遇恶劣天气可顺延交房。开发商的辩解理由能否成立？福建省福州市仓山区法院对此案审理后，一审判令开发商支付逾期交房361天的违约金4.3万余元。

　　2007年9月，高先生看中了位于金山的一套在建商品房。双方签订《商品房买卖合同》约定：高先生所购房的建筑面积为104.66平方米，总价款60.5万元，开发商应当在2008年12月31日前，将验收合格的商品房交给高先生。施工期间如发生日降雨量超过60毫米或六级以上(包括六级)的大风及其他恶劣天气，开发商可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。开发商如逾期交房超过90日，购房者有权解除合同；如果购房者要求继续履行的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。

　　合同签订后，高先生如约向开发商支付了全部购房款。可是直到2009年12月3日，开发商才向高先生发函，通知他收房。12月9日，此房进行消防验收备案。12月27日，高先生办理了交房手续，这天，距离合同约定的日期迟了361天。高先生于是把开发商告上法庭，要求其支付逾期交房违约金。

　　对此，开发商辩称，他们确实存在逾期交房的事实，但高先生计算逾期交房的时间有误。为此，开发商拿出福建省专业气象台一份福州市气象资料，显示其间福州出现中雨、大雨、暴雨、大风、高温、台风天气。开发商方面称，这套房产在施工期间遭遇恶劣天气74天，无法正常施工，根据合同约定交房时间可以顺延。

　　因诉争房在施工过程中遭受恶劣天气的影响，按照合同约定可顺延交房74天，这部分时间不能计算违约金。

　　仓山区法院审理后认为，当事双方签订的合同中约定，开发商应于2008年12月31日前将房屋交付高先生使用，但诉争房直到2009年12月9日才通过消防验收，完全符合交房条件。由于开发商在消防验收通过后未能向高先生履行通知义务，故应按高先生实际收房的时间2009年12月27日，计算开发商的逾期交房违约金。

　　法院同时认为，因恶劣天气属于施工过程中可预见的情况，不构成不可抗力，以此为由顺延交房不符合公平原则。因此，双方签订的合同中关于这部分的约定，应为无效。据此，法院作出了如上判决。

　　( 金晓静 )