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天津北方网讯:随着秋交会落幕,天津10月房屋成交数据也已出炉。上月,全市二手私产住宅成交总量大幅下滑,成为今年以来二手房单月成交量最低值。根据天津市国土资源与房屋管理局统计显示,10月份天津市二手住宅成交2681套,环比下降28.9%,同比下降55.5%;成交面积21.4万平方米,环比下降30.4%,同比下降56.3%。
据我爱我家相关负责人介绍,二手房交易量创年度新低的重要原因是消费者观望心态加重。自2011年3月份以来,政府先后采取限购令、限贷差别化、上调利率等措施,促使房地产市场回归理性。同时,房产税政策很有可能会成为明年上半年增加调控力度的砝码。上述因素都极大地增加了房地产市场的观望情绪。
导致二手房成交量较低的另一重要原因在于购房者已形成降价预期。根据搜房网在秋季房交会期间对1200名被访者做的调查显示,87%受访者认为秋交会后天津房价会下降。其中,22%购房者认为秋交会后天津房价会大幅下降。
在购房者持币观望态度日益坚定的形势下,购房者与卖房者之间已经进入深度博弈。今年以来,本市局部片区发生了新房价格低于二手房的“价格倒挂”现象。由于这种价格优势,使得新房对于购房者的吸引力更大。根据搜房网调查显示,67%购房者表示更加关注新房,22%被访者更倾向于购买二手房。
虽然二手房刚需占了购房者的较大部分,但目前二手房市场存在着有效供给不足的状况。从房交会期间成交来看,二手房仍以婚房、学区房、拆迁房等刚性需求为主,除考虑价格因素外,还要综合考虑房屋品质、小区环境、物业管理、周边配套。市内六区房屋相对来说配套比较成熟,如交通、生活、医疗、教育等,但存在的尴尬是二手房均价比较高,很难和消费者购买力契合。
在宏观调控力度逐步显现、购房者降价心理预期形成的双重因素下,二手房市场已进入买方市场。中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江表示,一旦新房降价力度加大,二手房销售将会面临的很大威胁,目前房地产市场价格已出现一成左右的松动,预计未来降价趋势会持续到明年年初。(记者王宇鹏)