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天津北方网讯:有老人健身、娱乐、休闲活动场所,有老人治疗康复医院,有24小时保姆式的家政服务……
随着银发浪潮的来临,近年来一股养老地产开发热潮正在国内迅速升温。这些养老地产开发商不再是单纯卖房子,而是建造一个综合性的养老社区,吸引老年人及其家属前来居住、生活,通过全方位的优质服务来实现房地产的增值。日前,记者在本市一家正在兴建的大型养老地产项目现场看到,除了传统的住宅建筑外,这里还正在集中配套兴建老年度假疗养中心、老年职业教育基地、老年医院等项目板块。有关养老专家指出,养老地产兴建养老社区配套项目是必需的,也仅仅是开始,但仅有这些还远远不够。养老社区后续的医疗、保健、家政服务等软件一定要跟上,避免南方一些地区出现的因综合服务空壳而使养老社区倒闭情况的发生,养老地产不能徒有其名!
11月初,在本市举行了国际老年住区发展趋势研讨会。有关专家介绍,目前由于养老社区内要兴建医疗、文化娱乐等配套设施,需要大量土地,加之需要好的空气质量,因此远郊区县就成为了目前国内大型养老地产项目的唯一选择地。专家指出,由于这些养老社区远离中心市区大型综合医院,很可能造成医疗资源的短缺。即使养老社区兴建大型医院,但老人们的医疗支出能否回补医院的投入,高水平医生、护士的来源等一系列问题都将成为一个突出的问题。一位专门从事养老社区设计开发的专家介绍,目前在国外,从事养老地产开发的不仅仅是房地产开发商和保险机构,很多医院出来兴建养老社区。原因就是这些医院有很好的医疗资源,可以专门为养老社区配备最佳的医学专家和护理人员,但目前国内还很少看到。
作为养老社区的另一核心服务就是更加需要优质的家政护理服务。记者采访中发现,不少养老社区对外宣传的一个突出亮点就是为老人和孩子共同居住提供了足够的空间。但实际情况是,有相当一部分40-50岁的人不能跟父母进住养老社区,顶多也就是周末来住两天,所以养老社区的家政服务就显得非常重要。这其中,优秀家政护理人员的培养、引进则成为最重要的一环。值得注意的是,目前国内养老院高素质护理员已经出现短缺,没有人愿意从事这一行业,养老社区难免也将遇到类似问题。如果不能及时解决这个问题,养老社区也将留不住入住的老人们。
养老专家们指出,要解决上述问题,地产开发商首先要有长期投入的心理准备。有资料显示:养老地产投入周期长,最少需要15年才能回本。第二是需要开发商协调与各相关养老机构的联合,涉及医疗、家政、娱乐、餐饮、交通等多部门。据了解,目前一些大型房地产开发商已经纷纷涉足养老地产项目,一些保险公司更是积极进入。专家认为,在目前房地产市场低迷的情况下,养老地产,这种新兴的房地产开发模式,被一些开发商看成了一根救命的稻草。但这根稻草能否变成金条,还要看其综合配套能力和软件服务水平,养老地产绝不能徒有其名。记者陈忠权