天津北方网讯：临近年末，滨海新区的新房市场上悄然出现了不少以“准现房”、“现房”为最大宣传亮点的项目。相比往年同期更多的准现房项目的同时在售，给不少急于入住的购房者提供了更多的选择，实景呈现的优势也让一些购房者更加放心。业内人士认为，这种情况的出现和目前新房市场整体不景气的状况有关。在新政调控持续施压的状况之下，滨海新区很多项目的销售速度出现了明显的放缓，这使得不少项目的销售期延长，从“期房”变成了“准现房”甚至是“现房”销售。

　　市场观望浓厚 准现房项目增多

　　“准现房清盘销售”、“滨海顶级准现房社区高层在售”……近日，滨海不少楼盘都打出了“现房”或者“准现房”的旗号，这些临近交房或者已经实现入住的社区吸引了不少区域购房者的关注。

　　“我们的项目现在已经是纯粹的准现房了，明年上半年就可以实现交房。现在在售的为小高层和洋房产品。”大港某项目的一位销售经理告诉记者，虽然项目已经进入清盘的阶段，但是剩余的产品不少，户型也是比较全的，“目前洋房的存量是很多的，剩余产品中集中在120至140平方米的户型比较多，相对的，100平方米左右的小面积户型已经所剩无几了。”同该项目类似，塘沽位于中心城区的一个项目部分产品也已经进入准现房阶段。

　　除了准现房项目，目前滨海新区新房市场中也有不少的新房项目已经处于现房销售阶段。位于汉沽的峰尚花园已经于今年下半年实现了交房，目前该项目主要发售的是现房尾盘，主推88平方米通透户型，并且享受一定的点位优惠。此外，开发区的滨海先锋SOHO、塘沽的心源家园、大港的海景园也都已经进入现房销售的阶段。

　　和以往不少项目处于准现房、现房阶段时价格会有所提升不同，在目前冷淡的市场状况下，滨海新区新房市场中的此类项目多数选择了维持原有价格的策略，部分销售压力比较大的项目价格甚至出现了不同程度的下调。“现在的价格比起之前应该说是有所下调了，通过加大点位优惠，洋房和小高层的价格都出现了数百元的降幅。”大港某项目一位工作人员表示，由于已经处于准现房阶段且目前尚有一定存量，因此项目产品的销售任务还是比较重的，希望可以通过增加性价比的方式吸引更多的顾客购买。和该项目的情况相类似，位于塘沽地区的某准现房社区项目也以赠送功能空间的方式实现了价格的“暗降”。 “目前准现房房源大多为去年开始销售的产品，由于今年市场整体趋于平淡，因此，价格并没有上调，加上优惠还有所降低。”汉沽某准现房项目的工作人员表示。同周围项目相比，这些项目的价格基本持平，没有出现明显高于周围期房项目的情况。

　　某项目销售经理坦言，自己所在的项目就属于这种情况，由于定位较为高端，价格与同区域内其他产品有一定的价差，遭遇新政下市场“寒流”后，成交量不是很理想。“目前项目已经采取了一些实质性的降价策略促进销售，如果一期销售存量过多的话，二期将不能够如期开盘，损失就会比较大了。”

　　业内人士认为，目前滨海新区新房项目不少，存量房数量众多，受到今年以来楼市不景气的因素影响，购房者观望情绪浓厚，各个项目的销售进度又普遍出现了下降，“量大”遭遇“销售放缓”，两个因素让不少项目的销售由“期房”阶段持续到了“准现房”甚至拖到了“现房”阶段。“不少项目即将进入交房期，项目销售压力会变大，为了尽快清盘回笼资金以及不耽误下一期的正常销售，采取更胜以往的优惠措施就是顺理成章的选择了。”

　　交房快选择多准现房附加值提升

　　虽然在目前的滨海新房市场之中，不少项目成为准现房或者现房纯属无奈之举，但是相对同区域的其他期房项目，交房时间短、实景呈现等特点仍然成为其面向购房者时不可替代的优势。目前滨海新区的准现房项目，交房时间大多锁定在明年上半年，对于购房者而言，购买准现房项目，几个月时间就可以实现交房入住，这相比以往动辄两三年的等待时间，“诱惑力”不言而喻。

　　“现在项目已经实现入住了，我们的售楼处也搬到了项目底商的位置，随时可以带着购房者实地参观。”位于塘沽的心源家园项目一位销售主管介绍，“随时购买随时入住”的优势之外，目前“实景呈现”的形式也能够让该项目在建筑材料上的“真材实料”以及户型设计上的紧凑实用等优势体现出来，对于项目销售而言还是有很大的好处的。

　　“以前的现房销售绝大多数都是卖不动的尾盘，剩下的产品不是面积太大，就是太小，目前市场上很多现房项目的情况却截然不同，产品面积、户型的选择空间都很大。”大港某项目的营销人员介绍，以他们的项目为例，除了面积较小的90至100平方米洋房售完外，120至140平方米的洋房都可以有充足的选择空间。位于塘沽中心城区的某大盘项目准现房同样选择空间很大。“户型从60至110平方米都有，可以满足不同客户的需求。”项目的一位工作人员表示，目前的市场情况下，准现房的优势比以往更加突出，不但占据了交房时间短的优势，而且价格上不高于周围项目产品、选择余地很大都成为其独有的竞争优势。

　　业内人士认为，滨海新区质量有保证的准现房、现房项目不但相比交房时间更长的期房有优势，对于同区域内的二手房也将有所影响。“目前随着新房价格的降低，同二手房价差的缩小，已经存在不少二手房客户转向新房市场的情况。由于准现房、现房拥有跟二手房一样“眼见为实”的优势，等待交房时间短，价格上也不贵，另外中间交易成本也低于二手房，因此不乏二手房客源转向购置准现房的情况出现。文/摄 新报记者 付献杰