地产评论员冯燕

　　国内楼市在严厉的调控中面临高库存、低成交的市场态势时，海外置业却风生水起。在上海，众多关于海外置业的投资推荐会、品鉴会吸引着被“限购”在楼市外的资金。海外投资正毫不客气地裹挟着大量的资金流向世界各地，于是，在这样的因果循环中，国内楼市“失血”状况日益严重。

　　中国买家加速海外置业

　　一份来自全美房地产经纪人协会的调查报告显示，截至2011年3月，来自中国的买家占美国海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。而这样的数据只是在今年一季度时的表现。

　　日前，胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，1/3的千万富豪有海外资产，投资标的以房地产为主。

　　调查显示，2010年约有33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，而中国买家在伦敦中心区域的物业投资仅占总体购买量的3%。

　　这样的数据在2011年有了巨大的改变。世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区执行董事Bradshaw告诉笔者，目前，在伦敦市中心15%的成交来自中国人。

　　在加拿大的多伦多，同样的情况也在发生。来自多伦多的开发商对笔者表示，“目前在加拿大，中国内地的买家已经超过香港买家。”

　　不仅买房，还买奢侈品

　　夏威夷的房产经纪Pang告诉笔者，很多中国买家会直接付现金全款交易，“也许他们觉得贷款程序会比较麻烦。”

　　Pang的话表示他对于中国购买力的“实力”还未有充足了解。但他对中国人除了买房，还会选择奢侈品的投资则很有认识。“中国人喜欢买，第一是买房子，第二是买奢侈品。”Pang如是说。

　　这样的投资选择并不是夏威夷独有，据世界奢侈品协会发布的2011年报告，2010年中国内地奢侈品市场消费总额达到107亿美元(不包括私人飞机、游艇和豪华车)，占全球份额的1/4。世界公认的顶级奢侈品牌中已有超过八成进驻中国。而预计到2012年中国奢侈品消费将达146亿美元以上，将超日本成为全球第一大奢侈品消费国。

　　国内楼市“失血”严重

　　无论是海外置业，还是对于奢侈品的投资等，都加速着资金向海外的流动，国内楼市的资金“贫血”，让地产行业的发展前途不明。而在海外置业推荐的现场，笔者却看到人气颇旺。

　　针对海外置业的热度，当笔者询问Bradshaw，2012年世邦魏理仕对于国际项目营销有怎样的规划时，他谨慎地表示世邦魏理仕会根据市场状况作出判断和决策，但他同时告诉笔者，世邦魏理仕将为国内买家精挑细选出更多来自英国、澳大利亚以及加拿大等地的优质产品。这样的话透露出其对于国际项目在国内推广的信心。

　　而世邦魏理仕国际项目营销部亚洲区副董事姜琳也表示，团队已经在看更多的项目。“除了一些适合中产阶层消费的产品，也不乏总价几亿的豪宅、酒庄、庄园等特有的产品。”

　　这不免让人想起今年以来，中国买家在国外买岛、买地的各式新闻不断，而这样的现象越多，就表示越来越多的资金离开了国内楼市。现实情况确是如此。