事发小区，业主将施工中的围墙扒了。记者陈卓达、轩慧摄

　　本报讯(记者崔宁宁)昨日，布吉龙珠花园C区的业主报料称，小区8栋、9栋之间的一二两层原本是老年人跳舞的公共场地，在一个月前却突然封闭改建，业主们打听得知要改建为某酒店的员工宿舍。前晚，两百多名业主把一层已砌好的水泥砖拔掉。昨日记者采访时，小区物业回应却称，一二两层产权归开发商所有，“并不在业主们的公摊面积之内”。

　　1事发：老年人活动场地被改建业主怒而扒墙

　　据业主介绍，龙珠花园分为A、B、C三区，于1998年建成，是老住宅区了。在C区共有4300余户上万居民。居民王大爷说，由于小区内活动场所不多，8栋、9栋之间的一二两层一直空闲，老人们就在里面跳舞、打羽毛球。一个月前，一二两层突然被封闭起来改建装修，居民事先也没接到物业公司的通知，“我们打听了施工工人才得知，这两层要改成一个酒店的员工宿舍”。

　　记者在小区内看到，C区中央仅有一个篮球场供年轻人运动，几十个老人则在周围的小道上散步。王大爷说，C区还算好的，A、B两区更是连活动场所都没有。

　　失去休闲场所的业主们在过去一个月内多次和物管协商，但施工照常进行。无奈之下，19日晚，200多名业主把一层的水泥墙扒了下来，施工目前已停了下来。

　　2调查：居民担忧被改建场地变“群租屋”

　　记者在采访业主后了解到，业主对改建的意见集中在两点：一是产权归属，二是用途问题。

　　在一层的墙柱上，记者看到物业公司的通告：“龙珠花园8栋、9栋之间的一、二层产权属于保兴公司所有，施工属保兴公司对自主产业进行装修”。

　　但业主们并不认同通告这一说法，业主余先生说：“1998年之后，我们买房入住，这片产权应该归全体业主所有，就算不是我们的，也应该为社区居民服务。”

　　随后，记者在一份龙岗国土规划部门的文件中，对于争议的两层用途有明确的表述：“首层为物业用房、备用间和消防值班室，二层为物业管理中心。”为此，业主们征询了律师，律师称既然用做物业用房，理当为全体居民服务，同时如果改建也要征得全体业主的同意。

　　在用途问题上，居民担心开发商改成员工宿舍后出租营收，业主李小姐说：“如果宿舍对外出租出去变成‘群租屋’，那么社会上的人都可以随意出入，小区的治安肯定会变差。”

　　记者了解到，小区内并无业主委员会，居民们担忧是因为无业委会，开发商才会放手施工而不顾业主意见。

　　业主们纷纷表示，希望施工能够彻底停下来，同时还要尽快成立业委会，维护自己的合法权益。

　　3回应：物管称“一二层不在公摊面积内”

　　记者找到了该小区新港物业C区物管主任欧先生，他说当初一二两层确实空闲，小区内老人协会成立后，就把这块地让老人们晚上跳舞娱乐，“开发商要改建，我们只能协助”。

　　欧先生说，开发商一直是想把这块地装修后租出去，但刚一动工就遭到业主的反对，他认为，该块场地“并不在业主的公摊面积之内”。随后，记者从他口中得知，当初的开发商保兴房地产公司已经被一名叫大中华的公司收购。

　　记者辗转联系上大中华公司负责该场地装修的李工，他说产权属于保兴公司，“但肯定不是改造成酒店员工宿舍”，记者询问改建后的具体用途，李工表示不方便回答。

　　律师说法：产权应属全体业主

　　广东信荣律师事务所主任邓茂荣律师认为，根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的公共设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　邓茂荣律师说，在原本的规划上，一二两层是用于物业用房、物业管理办公地，“按照物权法的相关规定，一二两层的产权应归全体业主所有”。

　　他认为，开发商即使要改变该场所的用途或功能，必须由权利人(即全体业主)一致同意，然后向相关部门报批，不然的话就属于违建。

　　“一般来讲，改变建筑功能，是需要经过全体业主投票表决，再授权业主委员会同开发商协商的。”但在此案中，龙珠小区并没有成立业委会，因此，邓茂荣律师认为，开发商必须要经过全体权利人的同意才能改建。如果业主们协商不成，单独的业主也可以以个人业主的身份，向法院提起诉讼。