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文/羊城晚报记者詹青
2011年,拐点之争持续不断。从年初谈到了年尾。
销售淡季谈、旺季谈、不淡不旺更要谈。总之,什么时候谈论房价都是焦点,而拐点之争的剧烈更折射出2011年房地产行业的动荡不安。政策与市场博弈的激烈,令楼价的能见度颇低,政策的持续高压,加上开发商超预期的抗压能力以及复杂的宏观经济环境,尤其是高通胀的助推,使得楼市在下挫预期下,楼价的曲线表现出更多戏剧性的变化。时至年底,关于楼市拐点是否已经到来,依然是舆论争议不休的话题。
关键词
拐了没?
怪事!整整一年都是拐点
每次谈论“拐点”都有其背景。
2011年年头,大家的焦点纷纷聚焦在政策高压和累积效应上,认为2011年一开年,房价下挫之势将逐渐形成。事实证明,这个“拐点”还真是拐得有点早了。
不过,随着“金九银十”惨遭滑铁卢之后,越来越近年底,“拐点”呼声越来越高涨,证据纷纷指向成交量的萎靡不振。有意思的是,认为拐点已经来到的,并非是光说不练的楼市专家,而是实战派的开发商。12月8日,在全国工商联房地产商会2011年度年会上,招商房地产有限公司董事长林少斌认为,国内楼市拐点已经来临。林少斌“拐点说”的主要依据是天量库存难消。有机构统计称,截至10月底,全国执行限购政策相对严格的10个城市中,库存积压达到6045万平方米,增加了约2.9万套。北京和上海不仅库存量创历史新高,而且潜在供应量惊人,按照两地同期公布的1-10月份签约数据测算,消耗潜在库存的时间分别需要近10年和7年。
但也有多位开发商对上述看法并不认同。华远地产董事长任志强认为,楼市拐点仍未到来,当前房企库存创历史新高主要是因为行政手段的过度干预,导致住房需求被人为抑制,如果限购等行政手段放开后,库存将得以快速消化。
抢跑!老大行动才是真拐
其实,每年都有很多人在拿“拐点”说事。
当你穿越回到2007年,你就会发现,当年的“拐点之争”更加热闹更加好看。2007年12月,万科董事长王石在回答媒体提问时表示“我承认楼市拐点确实已经出现了”。当年10月份,各地新房和二手房的成交量均出现大幅下滑。而在2008年年初,王石和潘石屹又在电视上针对“拐点”展开激烈辩论。值得注意的是,在王石抛出“拐点论”后,万科的降价行动便在全国展开。事实证明,当时的确是房价的低点。
不过,后来,事后诸葛亮们又说:“万科猜对了开头,却没有猜对结局。”由于政策救市,发展商得以起死回生,当年没有降价或者来不及降价的发展商又意外获得丰收。尽管如此,谁都不能否定,万科对大势判断的敏锐性,正是如此,很多人都以“万科跑了没”当作房地产市场真正的拐点。
今年11月份,万科总裁郁亮在多个场合向媒体表示,万科实行的是“积极过冬”策略,会积极卖楼,慎重买地。在郁亮坦荡承认冬天到来的同时,万科的“降价风暴”早已在多个城市展开。公开资料显示,10月份,万科深圳、北京、上海多个项目已悄然降价促销。11月份,万科启动的“万团大战”优惠幅度明显。12月,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。荔湾区万科柏悦湾新产品售价最低至1.29万元/平方米,也被业内解读为“万科即将领降广州房价”的标志。
有分析认为,作为行业“老大”,万科主动降价多少会对行业起到一定的示范作用,事实上,抢跑房企的阵营也有扩大之势,其实,对于一些有心降价但迫于舆论压力而未付诸行动的房企来说,时至今日直接降价似乎是顺势所为。
出2011记
2007年12月,万科董事长王石在回答媒体提问时表示“我承认楼市拐点已经到来”。并在央视《经济半小时》栏目中向中国购房者发出了“三四年后再买房”的建议。
同月,潘石屹发表博客《中国的房地产到“拐点”了吗?》对王石的言论作出回应,预言2008年政府将强力控制信贷规模以及限制房地产企业融资,土地市场的拐点会首先出现。在2008年3月,潘石屹提出“百日剧变”,认为未来100天内,房地产市场将会有剧烈的变化。
不过,华远地产董事长任志强显然是不同阵营的人物。2007年12月24日,任志强在博文中表示“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在,但他们会失望的”。
随后的博鳌论坛上,任志强又祭出“大炮”,称“拐点”是子虚乌有,因为“要死肯定是银行先死,房地产商后死”,一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。如此言论,放在今天,似乎也并不过时。
步步经心
说拐的,
其实都是卖拐的
评论房价是一种高风险、高难度的活,其不靠谱的程度相当的高,估计和风水佬算命的准确系数差不多,一不小心还可能会落个“登报道歉”的结果。所以,近年来,“拐点之争”虽然不断,但争论的激烈程度远不及当年。因为大家都知道,楼市这玩意,说不准、不好说、不能说。
当年惨成那样,楼市都能绝处逢生,再度风光大卖。昨天还在说要做“猪坚强”,明天已经赚得盆满钵满,足足可以撑死一头牛,这样的戏剧化,就是神仙都猜不中。
“拐了拐了,这就拐了”,事实证明,喊得最响亮的其实都是来“卖拐”的,不知道在动什么脑筋呢。
今年开年以来,房地产市场便显露颓势。表现在成交量大幅下滑、供应量逐渐增长、库存量越来越大,市场出现严重的供大于求,要是在股票市场,投资者“用脚投票”之下,任何股票都恐难逃暴跌之命运。但为何在房地产市场,同样的供求关系却有不同的结果?楼市拐点为何一拖再拖?拐了整整一年,时至今日,仍未能尘埃落地?
房地产超强的抗打压能力在2011年真是练成了登峰造极的功力。由此可见,房企的资金实力、土地储备以及周旋于银行、地方政府等权力机构的能力更是不可小觑。要撼动房地产的根基,打倒房子只涨不跌的神话,不是容易的事情。楼市拐到哪里才是“底”,仍尚待时间来观察。
大事盘点
插图/杜卉
詹青