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插图/杜卉
7月
作为下半年的起始月份,7月承担起承上启下的重要角色。上半年的收金之战才告一段落,下半年的冲锋陷阵又接着开始。一方面,温总理在此月不断强调各地要从严把握和执行房价控制目标,房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施;另外一方面,面对着本地市场下半年巨大的供货压力,大商家选择了偷步或形式多样的促销方式进行快跑。买卖双方的供求关系在7月份已有较明显的转变。
市场供求关系7月发生转变
7月份将是开启下半年行情的第一个月份,自调控以来“天天都是卖楼天,周周都是营销周”的广州楼市,7月份也是一个比较重要的营销月。早在6月底的时候,各大中介代理机构就陆续发布了下半年的供应报告,中原地产的报告显示,今年下半年广州楼市的全新供应量将达4.5万套,“加上原本就可售的产品,这就是一个很密集的供应量了”,该公司项目部总经理黄韬表示。
一方面,全新的供应量在急剧增长,下半年的供应量比上半年至少增加一倍以上,尤其是急于完成年度业绩的大集团,它们的供应量更是可观;另外一方面,大多数楼盘都在经历着去货率降低、消化率疲态尽显的现实,随着限购、限贷、利率上涨等综合因素的持续加压,刚性需求市场的萎缩便不可避免。这一增一减之间,便促使市场的供求关系发生逆转,就在这个7月,广州楼市开始走向买方市场。
三季度促销开始7.5折重现江湖
面对着越来越逼近的市场竞争,广州楼盘7月份开始便出现了积极推货的现象,郊区盘一周推出的新货量多时达到10个左右,可用井喷形容。一些商家为了尽早抢得客源,不惜违规偷步。比如在金沙洲,偷步卖楼的现象就非常明显:当时尚在登记阶段的中粮万科金域蓝湾,预售证还没拿,就开始收纳3万元的诚意金,销售小姐称:“先交诚意金,可优先选到好单位。”7月份最后一周才会有新货推出的保利西海岸,销售小姐称:“一个星期之前已开始内部开卖了,卖了七八成。”该盘和前者一样,卖的时候都还没有取得预售证。
除了偷步,更有商家直接祭出了7.5折的促销大旗,在业内引起舆论大波。自今年1月份恒大地产7.5折促销后,碧桂园新盘在7月下旬同样祭出7.5折优惠的大旗以换取高成交。同时,“买别墅送奔驰”、“每套优惠高达34万元”、“每周一口价特惠”等促销信息频繁出现,市场似乎一夜间回到了艰难乏力的2008年。
这也难怪,产品去货率明显降低,库存量持续增加,“房价上涨过快的二三线城市也将限购”的消息,都在进一步加深商家对后市的担忧。而今看来,抢跑的商家现在都是赢家。
人物故事和发展商比耐心
阿华是一位公关公司白领,专门负责大品牌的活动策划。和其他白领一样,外表虽然很光鲜,但是也只能蜗居在天河的一个城中村里,租了一个小单间居住。随着职位的高升,阿华的收入也在逐年增加,今年因此有了买房子的打算,“如果能有平靓正的房子,谁还愿意窝在这阴暗的小房子里呢!”
因为想买房,阿华也一直很留意有关房地产的新闻,有空的时候也会去看看楼盘,因为积蓄有限,只能把购房的范围放在稍远一点的广园东、番禺、金沙洲等区域内。不过半年下来,看得上的房子又贵,总也找不到产品和价格都合适的。7月份的时候,她说一个大商家打折的消息引起了她的关注,认为一定也会有其他商家开始促销。“我认真想想也是,因为最近在为一个楼盘做活动的时候,那个楼盘的负责人一直在压我们的价格,说楼盘自身资金压力比较大。”阿华将两件事情联想在一起,觉得7月还不是买楼的时候,同时坚定了推迟买房的决心。
“我相信这次国家的调控是会持续的,房地产这样疯下去只会死路一条,我们不差钱,商家到年底就有很多工程款要付、很多贷款要还,我们现在就要看看是商家能等,还是我们能等啦。”阿华显得胸有成竹。接下来的日子,阿华就只关注楼市新闻,减少了出去看楼的次数。直至到11月份,她才又重新出动积极看房。“降价的多了,但是还没有到我心里的价位,很多都是不带装修的价格。”阿华看了番禺华南板块、广园东几个楼盘后说。
“既然是要买郊区的房子,我就不会现在动手,起码也会等到春节过后,就像很多专家说的那样,到时降价幅度应该会大一些了。”阿华说,现在还会看房,但买房就会等到明年年中。
文/整理陈玉霞
月度盘点
●7月6日
●7月7日●7月12日
央行上调基准率
央行宣布自7月7日起分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。其中一年期存款利率由3.25%上调至3.5%,五年期以上贷款利率由6.8%上调至7.05%。此次是央行今年内第三次加息,也是自2010年10月以来第五次加息。
●7月7日
公积金贷款利率上调
住房城乡建设部发布,自即日起上调个人住房公积金贷款利率0.2个百分点,五年期以上贷款利率由4.70%上调至4.90%,五年期以下(含五年)由4.20%上调至4.45%。
●7月12日
二三线城市也要限购
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。会议决定,各地要从严把握和执行房价控制目标,房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施。
●7月20日
广佛同城整合规划方案出台
佛山市政府公布《广佛-金沙洲地区同城整合规划》。《规划》提出,加快扩大广佛交界的金沙洲地区的功能整合,将其打造为配套齐全的“广佛乐活”中心。其中,重点整合由金沙洲、里水金草洲和大沥海北片三部分组成的规划总面积约26.8平方公里的浔峰洲岛。
●7月18日
南站地区规划方案获通过
广州市南站地区控制性详细规划获得通过。南站规划范围总面积约36平方公里,规划总人口35.2万人,将成为华南地区综合客运交通枢纽和以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。
陈玉霞