大沙头商铺开卖现场人头涌涌

　　人民北路一个商场铺开售，吸引了众多街坊客

　　呱　图/全景

　　文/图羊城晚报记者陈玉霞

　　2.28万元/平方米，如果这是住宅的价格，可能大家一点都不觉得奇怪，但这个价格能买商铺，而且是核心商圈的商铺，你信不信？这可是千真万确的。在春节前的这段时间，一二手楼市相对沉寂，但商铺的营销势头一点儿不减，低单价、低总价是商家们主打的营销大旗。

　　越秀、天河、海珠等中心城区，各类主题商铺不断涌现，凭借二三十万元低总价的入市门槛，吸引了众多投资者的关注，其中不乏师奶、公公婆婆等“菜鸟型买家”。有代理行人士表示：“商铺开售时，简直就是抢，场面很震撼。”

　　一间商铺

　　十几二十万元就能入手

　　近日，只要经过商业旺地北京南路的市民都会看到，在与泰康路交界的一个专业市场门前，十多个经纪举着“旺铺18万元/间”的牌子在站街吆喝，吸引了不少路人和投资者的目光。这样的路段内，18万元/间的商铺并不是神话，而是确有其铺，只不过，这个商铺在六楼，面积只有四五平方米。

　　如此低门槛的商铺，时下并不罕见，而是随处可见。例如泰康路商圈，目前有泰康城的商铺在售，售价低至2.28万元/平方米，比同路段的一手住宅还要便宜，一间五六平方米的商铺，总价也就十多万元；在人民北路，创兴广场二期的商铺也在叫卖“30万元/间，回报率达10%”；增槎路富力半岛花园对面的泰盈商贸城，也正在推20多万元一间的六七平方米的小商铺……

　　二三十万元，便是目前投资商铺最为普遍的入市门槛。这样的价位，能购得的无一例外都是只有几平方米的“蚊铺”，而且这些铺位往往在商场内的高楼层，绝非如宣传中的“一线旺铺”，其“一线”说的只是地段而已。据了解，目前市场上的多个在售商铺都有类似的营销模式，他们通常是一个有实力的大投资者，将一个场整体购下，经过重新定位包装后，分隔成数十个或数百个小铺再重新出售，以此实现低总价，吸引一些资金不太充裕又想投资的“投资客”。

　　商铺行情火爆胜于住宅

　　“二手住宅不行了，我们的同事现在基本全都转做商铺或写字楼了，又或者是帮一手卖楼。”中原地产一位经纪告诉记者。在骏田广场，这位经纪说他们“经手”的高楼层小商铺早就卖完了，“投资者比较多。”满堂红研究部高级主任肖文晓说：“去年第四季度至今，不卖住宅卖商铺，已成为中介行业的一景，我们行在去年11月、12月的商铺额成交比10月大幅上升，买卖成交宗数的比例，已从以往的两成升到四成了。”与此相对应的是，创兴广场二期、盛贤国际数码城、钰珑荟等专业市场铺推出时，每个场的销售现场都很火爆，更频频出现一个投资者一口气买几个商铺的现象。

　　“这一年来热卖的商场铺，基本都被投资客买走的，真正买铺做生意的买家相信一百个里面也没几个。”谈起近期广州商用物业市场的热度，中立地产策略部总监马国华这样说。中原地产三级市场发展部总监刘广浩也表示：“住宅限购后，投资客买商铺已到了‘恐慌性购买’的地步。很多师奶、公公婆婆现在见面都会说‘有没有买商铺？’，跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。”

　　陈玉霞