番禺某大盘从未公开宣称降价，但暗降的力度相当大　赵亚洲摄

　　元旦广州楼市未见开门红，元旦后首个周末，楼市整体成交低迷。虽然对大部分开发商来说，不管是否完成销售任务，2011年这一页总算是翻过去了，2012年可以重新设定销售指标。

　　由于业界对今年的市场预期比较悲观，后市能见度低，因为有货要推的楼盘，能推就早点推，否则越拖到后面不确定性因素越多。尤其是郊区盘，库存量大，一些楼盘的价格一降再降，真的应了那句话，没有最低，只有更低。记者上周末在不限购的增城所见，上周已出现“3字头”的新品“特惠价”。而在番禺华南板块，一向不愿称打价格战的国企大盘，也暗中加大了降价的力度，并且，销售人员称，在“最低价”如果找领导特批，还可以有更低的折扣。

　　增城再现“3字头”特价房

　　“卖疯了！广州东地铁旁，锦绣半山御景“翡翠山”特惠单位火爆推售，其加推的全新中轴“楼王”3998元/平方米起，限时登记额外9.5折……”上周六一大早，记者收到这样的楼盘促销短信，不禁产生疑问：既然卖疯了，为何还出现“3字头”的价格？要知道，3998元/平方米的价格，这可是看本轮调控以来，增城大型楼盘的新低价了。

　　尽管这两个月增城有全市的销量冠军翡翠绿洲的“6字头”产品一直在推货，但这个价格，开发商的解释一直自称是很无辜地被增城市政府“限价”，才出现这多年难遇的低价。现在，3998元/平方米的低价赤裸裸地入市了，开发商连“找理由”都懒了，销售人员称，就是这个价，数量不多，只有二三十套，记者到现场时更被告之，现在只剩下7套了，“肯定划算的，不用想那么多了，要买就赶紧。”除特价单位外，“4000多的也有，5000多的也有，毛坯均价5000元/平方米。”销售人员坦承，确实是降了，在2011年11月，该盘的均价还要6000元/平方米左右，现在均价已经降到4000多元/平方米。

　　以前1.4万元/平方米卖毛坯，现在楼王、带装修更平

　　在番禺的招商金山谷，上周末组织了此前买了该社区一栋、二栋、七栋、八栋产品的100多位准业主，前去看实体样板房，每一个业主，由工程部和客服部分别派出一人陪同，并请业主“提提意见”，不少业主当时只是看图纸买房，这次算是第一次看到实体房，当然，开发商会建议业主“邀请朋友一起来看看”。或许，通过该活动扩大宣传面，才是开发商真正想要的。

　　据介绍，该盘近期在推的九栋“领仕”组团“楼王”单位，1.3万-1.4万元/平方米带精装修，而就在此前不久，非“楼王”的五栋不带装修，也要1.4万元/平方米。不仅如此，销售人员还透露：“如果走团购，算上增送面积，1万出头，不用1.1万元/平方米就可以入市了。”这是最低价吗？“不是的，如果找领导特批，还可以有更多的折扣”。 (文/图赵亚洲)

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