天津北方网讯：作为今年20项民心工程之一，天津市将启动中心城区旧楼区居住功能三年综合提升改造工程。2012年是旧楼区综合提升改造的第一年，记者从市国土房管局获悉，按照先样板后推广的思路，中心城区旧楼区居住功能综合提升改造试点即日起全面启动，共确定中心城区9个小区，41.09万建筑平方米，75幢楼，试点工程计划3月底前全部完工，届时将有7696户居民直接受益。

　　9个试点小区即日全面启动

　　经过连续6年的旧楼区综合整修和近3年的市容环境综合整治，本市旧楼区居民居住环境得到较大改善，城市面貌焕然一新。为进一步提升中心城区旧楼区设施设备使用功能，改善居民居住条件和居住环境，实现新旧居住区均衡发展，今年提出实施中心城区旧楼区居住功能综合提升改造，由过去的“沿街、里巷”转为“进楼、入户”，主要侧重以更贴近群众生活、着力解决影响群众住用安全的楼内综合整修和设施设备维修更新为主要内容，同时兼顾小区外部整体环境提升和相关配套设施的完善。

　　据了解，按照“先规划后整治、先设计后施工、先样板后推广”的思路，中心城区共确定了9个试点小区，41.09万建筑平方米，75幢楼，包括和平区三友里、河西区东江南里、河北区东华里、河东区三省里、南开区罗江东里、红桥区子牙里、东丽区惠民里、西青区集贤里、北辰区丹凤里。施工中，按照先楼内后楼外、先设施设备维修改造后全面整修的原则，合理安排施工顺序，尽可能不影响或少影响居民日常生活，坚持文明施工、高标准施工。试点工程即日起全面启动，计划3月底前全部完工，届时将有7696户居民直接受益。

　　年底前完成300个小区改造

　　根据总体安排，在试点经验的基础上，从4月份开始，中心城区300个旧楼区、1431万建筑平方米的综合提升改造任务将全面铺开，主要内容共6大项24小项。具体概括为：更新“一箱、栓”，更新、补建信报箱，维修或更新消防栓；安装“两道门”，安装楼栋门和小区大门；改造“三根管”，改造居民户内自来水管、燃气户管和更换燃气管道与灶具的连接管；实现“四个化”，实现小区甬路平整化、健身设施普及化、楼间环境规范化、居民非机动车停放集中化；完善“五功能”，维修屋面防水层，维修损坏房屋外檐和维修、补建地名牌及楼门牌号，粉刷楼道墙面，维修楼梯踏步和扶手，维修更换采光窗；整修“六设施”，安装居住建筑供热计量及节能改造、规范整理楼道内各种管线、安装修复楼道和小区照明及避雷等设施。此外，各区政府可结合小区实际，自行安排增加疏通下水管道和维修电梯、水泵等内容。

　　预计300个旧小区提升改造任务今年年底前将全部完工，届时将完成中心城区旧楼区综合提升改造总量的25%，将使80万群众直接受益。

　　政策解读

　　-旧楼区范围是什么

　　旧楼区范围包括：建成年代较早，房屋及配套的设施设备老化，影响居民正常使用的公产房(直管公产、单位产)、私产(房改购房、合作建房、危改还迁房等)和早期建成且无人管理的商品房小区。(不含已发拆迁许可未实施拆除和列入“十二五”拆迁计划的住宅小区、老旧平房及历史风貌保留建筑)

　　-改造的目的是什么

　　今年市委、市政府提出实施中心城区旧楼区居住功能综合提升改造，并列入20项民心工程，旨在进一步提升中心城区旧楼区设施设备使用功能，改善居民居住条件和居住环境，实现新旧居住区均衡发展，改造重点将把市容环境整治由“沿街、里巷”延伸至“进楼、入户”，并兼顾小区外部整体环境提升，把住房保障受益面拓展到旧楼区群众，促进社会和谐发展。

　　-改造的内容有哪些

　　(一)更新“一箱、栓”1.更新、补建信报箱；2.维修或更新消防栓。(二)安装“两道门”1.安装楼栋门；2.安装小区大门。(三)改造“三根管”1.改造居民户内自来水管；2.改造燃气户管；3、更换燃气管道与灶具的连接管。(四)实现“四个化”1.维修楼间破损甬路，实现小区甬路平整化；2.在具备条件的小区安装体育锻炼器械，实现健身设施普及化；3.拆除私搭乱盖、清理燃气、消防等设施占压和楼间杂物，实现楼间环境规范化；4.在具备条件的小区配建自行车棚，实现居民非机动车停放集中化。(五)完善“五功能”1.维修屋面防水层；2.维修损坏房屋外檐和维修、补建地名牌及楼门牌号；3.粉刷楼道墙面；4.维修楼梯踏步和扶手；5.维修更换采光窗。(六)整修“六设施”1.安装居住建筑供热计量及节能改造；2.规范整理楼道内各种管线；3.安装、修复楼道和小区照明设施；4.封闭楼内垃圾道和修复破损的楼外垃圾窑门；5.住宅楼供电系统接地保护；6.修复避雷设施。

　　-改造工作整体安排

　　按照“先规划后整治，先设计后施工，先样板后推广”的思路，2月至3月中旬在中心城区选取9个小区先行开展试点工作，为下一步全面铺开打下基础。4月份全面铺开，到今年年底，完成全市约300个小区，1431万建筑平方米的提升改造工作。

　　-改造中的便民措施

　　为把提升改造工程办成群众满意工程，各区在提升改造施工前，对楼栋门、信报箱的选型要主动邀请居民代表参与，主动听取群众意见后确定。在施工中要遵循先设计后施工、先楼内后楼外、先设施设备维修改造后全面整修的原则，合理安排施工顺序，尤其对入户施工内容要集中时间，以不影响或少影响居民为原则，做到文明施工、高标准施工。记者姚华